中新四川网6月10日电(曾娟)日前,一份网上热传的“房价最抗跌城市”名单引起业内外人士的广泛关注。2014全国房价最抗跌城市新鲜出炉,上海、北京、深圳位居前三甲,四川成都赫然在列,排名第九,成为西部地区唯一进入前十的抗跌城市。

成都楼市均衡数量均衡价格 打造超强抗跌性    “2014年成都楼市处于平稳过渡阶段,其发展状况一直良好,供需平衡以及房价不虚高,即均衡数量与均衡价格是其抗跌性强的主要原因。”西南财经大学经济学院教授博士生导师刘璐如是说。

根据锐理监测数据显示,5月27日-6月1日,成都市场3个大项目开盘,累计推盘约1047套,认购约413套,平均开盘认购率约39.4%。

“某楼盘开盘热销近600套房源,除去其本身的品质外,成都外来人口涌进对房源的需求以及高性价比的精装价格成为其走俏的关键因素。”一位不愿具名的业内人士说道,“从这些数据可以分析得出成都楼市仍然健康,虽然上半年‘崩盘论’满天飞,成都同样有楼盘有大降价行为,但我们不排除是营销手段或是回笼资金的需要。”

其实,针对降价风波,专家赵忻就早已道破天机:“‘以价换量’的概念是特定公司特定市场下的市场行为,它不适宜所有的开发商去做。它只是针对各自不同的需求而已,仅仅是一个市场行为。”这样的描述有力的解释了为何 “降价风”仅仅只在少数开发商的少数楼盘“刮”起,也很好的解释了为什么成都的房价依然在“缓涨”的区间。

“作为新一线城市,以后的成都还会涌进大批外来人口”。业内人士表示。

成都房价增幅放缓 下半年或趋于“零涨幅”

据本网了解,就在去年年末,成都各大商圈房价涨幅此起彼伏,北部新城商圈、昭觉寺商圈、东大街商圈等涨幅均超过5%,桐梓林商圈更是高达10%。但自2014春节伊始,成都房价陡然下降,突降的价格让各大房企均呼“冷”。

“即便如此,成都房价仍然有小型涨幅。”西南财经大学经济学院教授博士生导师刘璐说道,“据我们统计的数据显示,去年成都各地区的平均涨幅为9%,今年上半年虽处于过渡期,但仍有增幅。”

然而,对于成都下半年的房价涨幅,刘璐却不大看好:“今年全国楼市遇冷,购房者都想拿到超高性价比的房子,对买房都持观望态度。虽然区域不同肯定会有不同的情况,但下半年增幅会逐渐降低或趋于零,当然,趋于零仍需要一个漫长的过程。”

“对于今后的事情尚不可知,但凭借成都如此强的抗跌性就可以证明成都楼市仍然处于健康发展阶段,这都是我们所喜闻乐见的。”业内人士谈道。(完)