原标题:楼市低迷房企还在玩“假摔”:真降价的没几家

自今年2月以来,杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘,随着楼市持续遇冷,降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。近日,一则“绿城也要全线打折降价了”的消息,再度将楼市“降价潮”推上了舆论的风口浪尖。

经求证,“全线打折”的绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”。虽与之前 “跳水降价”的传言相去甚远,但在全国楼市降价潮蔓延背景下,其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻,有业内分析指出,小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放,降价到位才是关键。

降价潮全国蔓延 大型房企参战

2月中旬,杭州德信北海公园、天鸿香榭里等楼盘被曝大幅降价。随后,宁波、常州、成都、沈阳、惠州等更多三四线城市项目纷纷跟进。房价比较坚挺的合肥、南京等城市受到市场观望情绪的影响,也开始逐步走弱。经过3个多月的发酵,一场始于三四线城市供大于求、中小开发商资金链紧张的“降价潮”,波及范围已扩大至北京、上海等一线城市,以万科、绿城等大型房企也加入了促销行列。

早在3月份,北京万科橙便进行销售调整,相关房源由精装改为毛坯出售,售价也由26000万元/平方米降至21680元/平方米,购房门槛有所降低。之后,燕郊、香河、固安等大北京区域促销楼盘逐渐增多。

作为一线城市的上海、广州、深圳同样出现了新建商品房价格的松动。4月底上海部分楼盘出现7.2折优惠;“五一”期间广州万科欧泊等项目推出特惠房;深圳富通V都会项目近日因每平方米降价2000元遭到业主维权;近日,绿城也于全国范围内推出“购房优惠券”……一时间,关于一线城市楼盘降价、打折的消息纷至沓来。

与各地蔓延的降价潮相呼应,6月1日中国指数研究院发布的5月百城房价变动情况显示,2014年5月百城新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个,十大城市中广州、上海、深圳等8个城市环比下跌。

全国多房企促销 噱头多真降少

昨日(6月10日),绿城集团官网发布了“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”的活动公告,称将于2014年6月10日至2015年6月1日推出发放总价20万元面值的“优居优享卡”的活动。消息一经传出,便被诸多媒体解读为“绿城打破不降价承诺”、“绿城加入降价大潮”。但有业内人士分析,对以高端项目为主的绿城来说,这些面值可能连一个点的折扣都不到。

中新网房产频道梳理发现,在这场蔓延全国的降价大潮中,直接进行房价调整进行大幅降价的房企并不多见,而多以“低价开盘”、“特惠房”、“零首付”、“买楼送车位”等促销形式出现,绿城此次推出的“优惠券”活动也在其中。据业内透露,在市场冷淡时期,开发商通常难以销售的“特价房”当作噱头拿出来销售,既可以吸引人气,也可以将手中难卖的房子卖出去。

今年2月,常州某楼盘曾曝出了“现房5380元/平方米起” 的促销信息,而此前该楼盘毛坯房源均价在11000-13000元/平米。事后在媒体对消息进行核实时,开发商承认此为营销策略,5380元/平方米的房子其实只有一套。

之前在一线城市罕见的“零首付”也于近期步入了购房者视线。5月19日,北京珠江四季悦城推出“零首付”活动,经售楼人员介绍,按照计划购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。业内分析,这一手段虽可以暂时降低购房者购房门槛,但购房成本并未有明显下降。

6月或迎新一轮降价潮 业内称多数促销效用有限

在库存压顶、银根紧缩、购房者持续观望等大环境未变情况下,房企“年中大考”的来临将成为“降价潮”又一推动因素。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企合计年内销售截至5月中旬为18.8万套,销售额为2414亿,仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%。

中原地产首席分析师张大伟分析称,上市房企半年报压力巨大,在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加。

在去化放缓、库存激增的形势下,降价促销成为不少房企的选择,这能否扭转楼市颓势?对此,专家认为目前大多房企的降价促销作用有限。

链家地产市场研究部张旭表示,随着库存的不断积压,开发商出货压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场胶着将继续。世联行也指出,小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场,刺激需求释放。市场成交量要实现反弹,除了信贷宽松外,降价到位才是关键。