原标题:北京城南楼市“沦陷” 变相降价措施加码

北京楼市胶着状态正在被打破—城南已率先“沦陷”,尤其是南五环外的大量项目,变相降价措施不断加码。

证券时报记者日前对北京亦庄、台湖、大兴、房山等城南典型楼盘进行实地探访发现,一方面房企推盘量大增,另一方面诸多知名楼盘网签

率却不足三成,为把购房者从观望情绪中唤醒,开发商们绞尽脑汁,各种变相降价措施接踵而至。

业内人士认为,城南区域规划过度透支是本轮变局的原罪,目前降价帷幕刚掀开一角,不好轻言底部。眼下这些暗中降价手段不足以激活市场,预计下半年还会有更大尺度的降价促销措施。

局部房价与自住房持平

最近,北京城南片区很多项目不好卖,开发商们压力大增,于是,精装改毛坯、降低品质、团购、促销等变相降价现象涌现。

位于东南五环外通州台湖区域的东亚怡园(东亚印象台湖),精装住宅开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米,近期又推出了最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房。

该楼盘降价行为3月份就得到了东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏的证实,并表示降价是为了加快资金周转用来增加土地储备。目前2万元/平方米的价格,跟同为五环附近豆各庄、东坝的自住房一个价,甚至还有所倒挂。

位于南五环外亦庄区域的金域东郡(金第万科·金域东郡),目前在售项目均价2.6-2.8万元/平方米,与去年12月开盘均价3.5万元/平方米相比,降了25%,并且还有首付5万抵21万的优惠,而周边在售项目均价也都在3.4万元/平方米左右。

“我们价格低是因为当初拿地成本比其他项目低,而且这期产品与上期不一样:上期是低密度板楼,这期是板塔结合的高层;上期装修品质比较高,这期装修标准低一些;上期2015年交房,这期晚一点,要到2016年交房。因此,整体价格虽然降了点,但没想象那么严重,也就不到1千块。”金域东郡的一位销售人员表示。

一位关注周边楼盘的看房客向记者表示,最近这边楼盘很多都在降,不过相关楼盘的销售人员明面上并不愿意承认是降价,但优惠的幅度摆在那,降价促销的意图很明显。

离金域东郡不远处的海梓嘉园(北京城建·海梓府)也暗中降价,近期推出20套特价房,每平方米价格从2.88万元起,比之前每平方米3.5万元的均价下调了17%,而该楼盘去年12月拿到的预售证价格最高达41644元/平方米,目前销售的房源仍是当时取证的同一批房源。

海梓府售楼处的一位销售人员向记者表示,这些特价房并非因楼盘降价,“前期的百人团购活动推广力度比较大,为了缓冲,又推出20套特价房,与团购价基本差不多,也是品牌推广需要”。

一位来售楼处签合同的李女士告诉记者,她正好赶上了之前的团购活动,整体算下来总共优惠了五六十万。

位于大兴区域西南五环外的华润九里(华润公元九里),推广价格从3.7万元/平方米降到3.3万元/平方米,目前在售精装公寓价格3.4-3.8万元/平方米,可以参加2万抵5万的优惠活动,而洋房的价格是3.7万元/平方米。

纵观本轮城南变局,带头大哥是万科。3月14日上兴佳园(住总万科橙)首期开盘销售均价为21680元/平方米,原本计划的精装修也改为毛坯,而其此前宣传的精装修售价为26000-27000元/平方米。

楼盘普遍签约率低

记者查看了北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息,东亚怡园(东亚印象台湖)、金域东郡(金第万科·金域东郡)、海梓嘉园(北京城建·海梓府)这3个降价楼盘的签约率均不足三成,分别是29%、12%、26%,周边的怡景名苑(枫丹壹号)、金茂悦家园(亦庄·金茂悦)签约率竟不足10%,与2013年动辄日光的场景相比,市场近乎速冻,即使跟全市情况比较,城南楼盘滞销现象仍较突出。

尽管还有一些已预定、在资格审查中或网上联机备案的客户没算在内,但是这些项目销售压力依然很大。

领衔降价的住总万科橙项目,由于把握市场先机,加上实际售价比预期低了数千元,且略低于周边在售项目价格,在引出“降价风波”的同时,也招来1140组客户抢购333套房源,开盘售罄,成为城南变局的少数脱困者。

西南五环外的房山区域虽然没有明显降价盘,但销售压力也很大,因为楼盘太多,扎堆儿。记者根据北京市住建委网站上预售商品住宅公示信息统计,今年以来房山区域拿到预售证的项目就有18个,占整个北京市预售项目的近两成。

不过,在大多项目降价销售的同时,也有楼盘的销售人员表示对市场有信心,近期不会降价。

同样在南五环亦庄区域的怡景名苑(枫丹壹号),近日二期开盘均价4万元/平方米,而一期均价为3.5万元/平方米,精装小户型还有3万抵5万的优惠。

“我们项目卖的特别好,5月10日当天开盘240套,卖了200套。” 枫丹壹号的一位销售人员告诉记者,买该项目的都是改善型需求,该项目精装品质高,因此价格相对周边其他项目高些,等下半年项目里的别墅开盘后,价格还要上调。

不过,记者根据北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息计算,枫丹壹号的签约率并没有销售宣传的那般形势好,仅有8%。

还有一楼盘值得注意,5月22日开盘的“亦庄·金茂悦”推出5栋楼共208套住宅,目前只有1套处在资格核验中。