原标题:国内购物中心存在泡沫 日子不好过

国内购物中心存在泡沫 日子不好过

漫画/王建明

去年全球新建成购物中心面积排名前10的城市中,中国占了9个;与此同时,全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国。但同时,许多地方的购物中心业绩平平,甚至濒临停业,泡沫已明显涌现。

在外媒的报道视角中,中国购物中心的泡沫甚至更甚于住宅地产—虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产,但对于开发商而言,商业地产项目的财务负担也更重,因为商业地产的开发模式是买入并持有,而不是在房子盖好之前就开始预售。

“中国目前的购物中心的确存在泡沫。以沈阳为例,这个国内零售地产库存量第二大的城市,有着4家LV门店,其中两家的路程甚至只相隔几分钟,不管这4家门店是不是都顾客盈门,这都是泡沫。”凌雁管理咨询首席咨询师林岳表示。

在上海,购物中心的“深秋时节”已至:经营状况上佳的仅占30%;表现平平的占40%;而人气惨淡的萧条项目比例占30%,其中还有10%的项目已濒临停业。而北京处境难熬的项目中,中关村广场购物中心已出现大面积空铺,经营几乎停滞。(新金融观察)