截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅成交套数已经超越了去年同期成交量。

经历了一季度的疲软暗淡,北京市高端住宅市场近期开始出现骚动,多个千万级豪宅项目获批入市,老项目也在近期陆续推出压轴产品,呈现一片热闹态势。

6月14日,保利蓟门桥“地王”在拿地4年后终于面市,获批预售价9.7万元/m2,创今年新入市住宅最高单价。

而有可能创造单体别墅总价纪录的,则是位于望京的远洋万和公馆,在入市3年后,于近日推出的终极产品“伍号会馆”。据介绍,该产品总体量4400m2,总价超过4亿,为目前北京五环内唯一在售的纯独栋别墅。

记者了解,远洋万和公馆共有五栋独栋别墅,这五栋别墅面积均在3000-5000m2之间,目前仅余两栋在售,其中最大面积的就是“伍号会馆”。

另外,位于亚奥别墅区与中央别墅区交汇处的老牌豪宅别墅东方普罗旺斯,也将于近期推出四期独栋产品——华墅山,大幅提升豪宅标准,仅样板间就做了32套,在北京堪称罕见。

来自亚豪机构的统计数据显示,包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子等项目在内,5月北京共有11个别墅项目同时入市,创过去5年时间里月度供应新高。

随着高端住宅市场供应陆续增加,成交量也出现了逆市回升。

据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价在10万元以上的豪宅销售套数是去年同期的2倍。

此外,中原地产研究部统计数据显示,5月,北京成交总价在3000万以上的高端豪宅物业成交已经达到了14套,占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点,这一比例在2013年全年仅为0.19%。

对此,亚豪机构策划中心副总经理崔民认为,当前豪宅的销售谈不上热,但也谈不上冷,应该说是平稳。可能存在阶段性的波动,例如,上半年的销量少一点,下半年的销量高一点,但总体的销量变化不大。

崔民指出,影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样,刚需购买者受国家大的经济的调整和波动比较明显,豪宅市场受政策的影响并不大。

龙湖地产北京公司营销总监王勐分析,中国的别墅市场每年的销售额大约在300亿元,3000万元以上的高端项目中,别墅产品占70%,而在1000至1500万元之间的高端项目中,城市公寓产品占70%,比较稳定,但是价格呈现出逐步上升的状况。

而且,随着地价的逐步攀升,很多项目都在考虑做低密度的别墅项目,预计未来2000万至4000万的别墅比重会比较大,北京的五环附近很可能会出现顶级别墅群。

王勐同时表示,在新的竞争格局下,别墅应改变以往只重外表的做法,回归居住属性。

这在华墅山的实践中得到了很好的印证。据介绍,华墅山宅间的道路至少6米宽,最小的门前停车位有6长,是项目坚守了11年的原则,因为这样可以使业主非常快捷方便的出行和停车,享受居住别墅的从容与意境。