当全国房地产交易开始出现量价齐跌的趋势后,部分二三线城市绷不住了,放宽限购成为这些城市的救命稻草。继呼和浩特此前正式宣布放松限购政策之后,济南已做好接过下一棒的准备,日前宣布正在对住房限购政策调整进行研究,待确认后实施。

7月2日,一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的红头文件在网络上大肆流传,这份署名为济南市城乡建设委员会的文件,建议在全市范围内解除新建商品住房和存量住房的限购政策。引人注意的是,该文件上清晰地标注着该市主要行政领导的亲笔批阅意见:“同意城乡建委建议,待报国家住建部备案实施。”

对于上述消息的真伪,有媒体随后向济南市建委方面问询,没有得到明确的否认。而坊间消息称,该文件是真实的,从批示看,确实为当地市长笔迹。就在济南限购松绑的消息在网上流传了近一天后,济南市城乡建设委员会网站在当晚突然对此消息进行了回应,称“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确认后实施”。

很明显,济南官方给出的态度与网络上流传的批示文件存在不一致的地方,一个是已经等待住建部备案,而后又改成了“正研究”,进度退了一大步。

如果济南的限购政策真的松绑,那么它将成为继呼和浩特之后第二个公开宣布松动限购城市。如果这次限购松绑没有遭到叫停,可以预期,大多数二三线城市都会紧随其后。据北京中原地产市场研究总监张大伟预测,今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在,而其他城市都将逐步取消,预计今年内就会有30个以上城市限购取消。

不过,多数市场观察人士认为,松绑限购对本轮楼市走势的改变意义不大,如果货币政策保持当前力度不变,即便限购取消,楼市也难言回暖。