多城市暗中研究放松限购 下半年或现“取消限购”潮

呼和浩特取消限购成功闯关后,多个城市看到了跨过限购红线的希望,或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。

“预计30多个城市的限购政策将可能在年内取消。” 中原地产首席分析师张大伟表示,因为整体经济问题,很多楼市现状与呼和浩特类似的城市放松限购的需求都非常迫切,除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外,多城取消限购的可能性都较大。

事实上,呼和浩特6月27日下文取消限购得到默许,不到一个星期后,济南传出松绑限购的消息。

对此,济南市城乡建设委员会网站回应称,“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施”。

与此同时,武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图。具体内容为:武汉市房管局表示,将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策;限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务;同时严禁开发商恶意降价,下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

至此,张大伟表示,可见楼市降温导致政府卖地难后,松绑调控的呼声非常高。鉴于此,各地或明或暗的松绑政策此起彼伏,预计后市将频繁出现。

值得关注的是,欲取消限购政策的城市有着库存高企、外来人口导入缓慢等多种共同因素。以济南为例,据中原地产研究部统计数据显示,济南楼市上半年合计签约住宅为20753套,比2013年同期的30974套下调了33%,而可售新房套数却上涨了1万套。

“从2011年执行限购以来,其实际效果已经递减。”有业内人士向记者表示,很多城市的限购期限是一年,满足该条件并不难。而从限购在影响市场的因素中所占比例来看,已经不足10%。此外,除了京沪两市,其它城市落户的难度基本都是与购房能力相匹配的。在这种情况下,三、四线城市,甚至二线城市的限购政策对市场影响并不大。

值得注意的是,取消限购的象征意义更大,这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向,届时或能刺激一部分城市的房地产市场。