今日下午,北京第二个自住型商品房项目首创?悦都汇将公开摇号确定选房家庭。据了解,首创悦都汇共提供544套房源,将在27504户的优先家庭中摇出,中签率约50:1。这也是继金隅汇星苑之后,北京市第二个公开摇号的自住房项目。

北京市今年上半年自住房用地持续增加,但仍无法满足大量需求。除此之外,自住房还存在一系列问题,如价格仍旧不能被城市夹心层所承受、交通配套落后、后期监管缺失和利益分配难题等等,这些仍是困扰自住房发展的难题。

项目均价13000元/平中签率约50:1

首创悦都汇是由北京创瑞祥安置业有限公司开发的,规划自住型商品房建筑面积为5万平方米,单套面积约为80至120平方米。本次共提供544套房源,销售均价每平米13000元,这与周边项目23000元/平的价格相比,价格几近腰斩。由于价格上的优势,受到众多购房者的青睐。

本项目最终确认申购家庭34889户,通过购房资格审核的家庭共33921户,其中,优先家庭共27504户,非优先家庭6417户。鉴于优先家庭数远超过房源套数,本次摇号仅摇取优先家庭,数量为房源的4倍,共2176户。非优先家庭将不能参与摇号,再次无缘自住房项目。以通过审核的家庭数计算,本次摇号中签率仅为50:1。

北京上半年自住房供应增加 可建约2.35万套

北京市今年上半年自住房工地持续增加,据北京市国土局公布的数据来看,目前已供的714公顷住宅用地中,151公顷为自住型商品房用地,占到土地总供应量的21%。累计可用于建设自住型商品住房的建筑规模约221万平方米,可提供自住型商品住房约2.35万套,今年上半年已完成全年5万套供地指标的47%。

另外据市国土局介绍,上半年推出的自住房平均销售限价为每平方米1.88万元,单套平均户型面积为94平方米。经中新网房产频道梳理发现,自去年9月首宗自住型商品房地块推出至今,北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划,连同去年年底所推体量,北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。

专家:自住房多问题亟待解决

自住房供应量持续增加,但背后仍面临一系列问题,即便价格降低城市夹心层仍然担负不起,另外自住房的交通配套、后期监管和利益分配、定价机制等等,仍是自住房当前亟待解决的问题。

尽管自住房的价格远低于周边项目,但仍有许多家庭难以承受。从上一个自住房项目的选房结果看,349户正选组中签家庭,放弃了选房,弃选率约为18.5%。据开发商的统计分析和电话调查,在放弃选房的家庭中,绝大多数家庭是因为经济原因,尽管该项目2.2万元/平米的价格已经远远低于周边房价,以一室最小的56平米计算,总房款仍要123万元,首付将近40万,这个数目对于城市夹心层来说,仍然是难以承受的。

北京市计划每年供应5万套自住房,但这个数目对于迫切需要解决居住问题的人来说,仍旧是杯水车薪。本次悦都汇项目中签率为50:1,而上次自住房项目金隅汇星苑的中签率仅为68:1。中国房地产协会副会长陈国强认为,自住房房源有限使得供求矛盾十分突出,虽然政府在之前的文件中提出今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模,但目前还没有看到具体的规划,自住房在后续的供应规模、监管、退出等问题上仍不明朗。

另外,自住房项目普遍较偏,使得居住的便利性大打折扣。集中在北京五环内的房源并不多,大多分布在房山、门头沟、平谷等地。由于位置过于偏远,许多项目存在着交通、学校、医疗等配套设施不完善的问题。以首创?悦都汇为例,该项目位于大兴区孙村居住组团,到市中心的距离约2个小时,期间要经历地铁换乘、公交换乘以及步行数百米,即便是幸运买到自住房项目,后期生活的便利和舒适度也成问题。

根据北京市住建委去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%缴纳土地收益等价款。根据规定,五年之后自住房可以转让,届时房屋收益的分配问题如何解决,到目前还没有明确完善的法律体系和可以借鉴的经济模型。

到目前为止,并没有明确规定购房者不能出租,陈国强表示,自住房如果不规定禁止出租,就与“自住”的初衷不相符。另外,自住房制度的不完善,还包括后续监管和定价机制等。