所谓一二手房价格倒挂,就是指相同地段内二手房每平方米的价格高于新房。近几个月来,昆明(楼盘)新房价格明显下调,也使得部分区域一二手房价格出现了倒挂情况。昨日,记者在采访调查中了解到,昆明多数楼盘普遍降价,而周边一些配套好、房源新的在售二手房挂牌价格每平方米比降价后的新盘要高出几百元。整个市场的低迷,加之价格倒挂,不少中介都表示,近期二手房已经出现量价齐跌的状况,成交量同比去年下降了20%左右,价格下跌更是无法避免。

在位于南三环的一家二手中介采访时,记者刚好遇到了房东李女士,她告诉记者,自己有一套100多平米的住宅出售,买房的价格是7000元左右,此前这一片区的二手房基本都在8000到9000多元。“可最近周边新开的楼盘均价才7000多元,我房子标95万元挂了几个月都卖不出去。”她说。该中介负责人也告诉记者,最近由于不少新房降价力度较大,新开楼盘价格定位又较低,所以出现了一二手房价格倒挂的现象。“就拿旁边的这个小区来说,当时的市场售价都是9300元/平方米,现在以这个价格买的二手房不可能低于该价格出售,可现在周边不少新开楼盘的价格就7000至8000元左右,所以这样的房源基本卖不动。”他说。

记者了解到,随着不少新盘价格的调整,目前在北市区、南市区、西市区等片区都出现了一二手房价格倒挂的情况,二手房价格普遍比新房高几百元,有的房源甚至高出上千元。

昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,价格倒挂让二手房成交量受到很大影响,接下来不排除一些急于出手的二手房跟风降价的情况。荣城地产一位姓方的负责人介绍,从他们监控的房源情况来看,二环以外的区域价格倒挂情况比较明显。首先是这些降价楼盘的区位、配套没有二手房那么好,且不能马上入住;其次,由于新房价格明显下跌,使一些区域的二手房价格高于新房。