受信贷政策、降价潮等因素影响, 6月的北京楼市持续低迷,购房者观望情绪依然浓厚,成交量则继续下滑。

根据链家地产市场研究部统计,6月北京全月新建商品住宅网签量为5119套,扣除保障房后,纯商品住宅成交3507套,环比下降18.1%,同比大幅下降57.5%。

链家地产市场研究部张旭认为,除信贷影响外,今年是购房者陷入自主性观望从而推迟入市造成的。他表示,除信贷政策外,开发商的实质降幅能否达到购房者预期将成为楼市回暖的关键。

也因此,为促进资金回流,很多楼盘推出特价房、优惠房吸引购房者,但受困于市场状况尚不明朗,市场观望情绪还在蔓延。

记者了解到,针对购房者的犹豫心理,珠江四季悦城为此推出“购房保值计划”,俗称降价险,其中包括“买房降价险”和“无理由退房”两项。

“我们项目推行的降价险计划,主要在于保障市场信心,让购房者没有后顾之忧。”项目相关负责人告诉记者。

据了解,购房者如果选择“降价险”的方式买房,9成房款即可买房,余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月(2015年6月底),如房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商,如果降价了,由珠江人保代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。

至于如何判定是否降价,则是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。除此之外,四季悦城项目还推出了 “无理由退房”政策,在购房后一年内至交楼前,如果房价下跌很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。

实际上,承诺降价贴息补偿或者降价退房回购在其他地区楼市已有出现,但难点在于实践环节。“这与开发商资金实力以及信誉有关系,实力强、信誉好的开发商,降价险退款保障,反之则存在房款收不回的风险。”一位房产业内人士对记者表示。

一位专门从事房地产事宜的张律师认为,开发商通过“降价险”来保证消费者保值增值需求,对双方都是有利的,但购房者还须谨慎对待。

此外,张律师还提醒购房者在购买时应注意的问题。一是对开发商的资信实力等,应当多渠道充分了解,避免出现开发商违约的情况;二是购房者需仔细阅读开发商的正式房屋买卖合同条款,并且将开发商承诺的关于“降价险”条款以书面协议形式双方签订。