今年下半年,南沙存量 新增货量超万套,合富辉煌(中国)市场研究部日前作出预测,下半年南沙楼价整体出现超过20%的降幅。统计显示,2014年南沙1~5月区域商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。6月初区域存量面积已达118万平方米,若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要2年时间才能消化完毕。

同样面临出货压力的还有花都,近年花都区存量一直保持在200万平方米以上的水平,截止2014年6月初,是全市十区二市中存量最高,消化周期第二长的区域。综合预计,下半年花都需降价超过20%才能带动成交。而市中心由于“高价地”,即便降价也最多10%左右。

广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓表示,目前来看,部分楼盘降价后,销售量明显提升了,说明市场是具备一定的承接力的。随着大型房企纷纷大力度促销,价格的下降有望刺激购房者重新入场,并带动成交量出现回升。成交放大之后,房价获得支撑,下跌的空间及可能性均十分有限。从现在的促销情况来看,基本上楼盘的真实让价幅度有达到10%~15%左右,在市场上都可以获得一个快的出货速度。

而易居房地产研究院研究员严跃进认为,从广州郊区市场看,降价的力度显然会比较大,最明显的 降价区位可能会分布在“佛山—广州”连线上。此前佛山传言松绑的消息,会使得很多人到佛 山进行置业。这个时候广州此类区位的楼盘降价幅度会比较明显,从而防范潜在客户流失。