受宏观经济及信贷持续收缩影响,今年1-6月,重庆主城房地产开发用地成交面积644.58万方,虽然较去年同期上涨13.5%,但大多地块都以底价成交、溢价率较低。

9日,戴德梁行发布2014年年中报告显示,随着城市的快速发展,重庆主城核心区域可开发土地逐渐减少,向外扩展的发展趋势已经开始显现,同时这些新兴区域作为城镇化主战场已成为重庆房地产市场发展的主要推动力量。

戴德梁行高级分析师韩丽介绍,今年1至6月重庆主城区商品房新增面积1155.54万平方米,与去年同期基本持平,降幅仅为0.7%;销售方面,受银行住房贷款持续收紧影响,贷款审核日趋严格同时利率上涨带动购房成本增加,令市场观望情绪从年初一直持续。在此背景下,成交面积为973.67万平方米,较去年同期下降15.57%,降幅较为明显;而成交均价为每平方米7669元,同比上涨9.4%。

从区域表现来看,重庆主城九区中发展较为成熟的渝中、江北、南岸区都出现了销售面积大于新增面积的局面,表明核心区域地块日益稀缺;而渝北区、九龙坡区和沙坪坝区成为新增供应最高的三个区,贡献了57.3%的新增供应。主要是因为位于这三个区域内的北部新区、照母山、华岩片区和大学城等新兴区域为商品房市场带来了较大的供应量。

据有关报道显示,2014年重庆上半年品牌房企拿地,华侨城以1694.54亩高居榜首,一口气包揽礼嘉组团6宗地,其次是金科以331.08亩位居第二,分别位于两路组团和茶园-鹿角,集中在新兴区域拿地。

戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,虽然前期信款收紧对房地产的影响已经显现,销售下滑带来的资金回笼压力,对下半年重庆房地产发展带来影响;但重庆房地产市场一直以来发展较为平稳,而经济下行压力下政府的微刺激力度或将加大,这都在一定程度上为房地产发展提供了支撑,刚需占比大、新兴区域快速发展带来的持续动力则保证了重庆市场持续稳定发展。