一直在下降通道中徘徊的北京楼市7月起竟现暖意。日前,多家机构发布数据显示,7月初,北京二手房成交价不仅止跌,还出现了3.5%的回升。而且统计发现,近期尤其是本月以来,北京二手房市场上购房者入市意愿出现明显回升,这与此前二手房市场长时间的低迷状态形成了一定反差。

二手房市场回暖迹象渐浓

截至7月8日,本市商品房网签量较上月同期回升了两成,新房成交量首周也回升至千套以上。业内表示,二手房市场的暖意已逐渐明朗,目前市场降温幅度已基本达到购房者心理预期,下半年降价潜力不大,未来二手房甚至新房市场重新回暖并不遥远。

7月以来,二手房市场明显正在扭转此前的颓势。链家地产市场部数据显示,7月首周,北京二手房成交量为1422套,成交均价止跌达27543元/平方米,环比上涨了3.5%。另据北京中原地产发布的最新数据显示,7月首周,北京二手房客户量出现了7%的上涨,成交均价不再大幅下跌,达2.9万元/平方米。

而且,购房者入市意愿有所上升,比起上半年多数购房者选择观望,进入下半年明显出现变化。“自6月中旬起至今,北京日均新增二手房客源量一直保持较为明显的上升态势。

7月以来,二手房市场日均客源量比6月增加了2-3成,随着市场上低价房源及业主让利幅度较大的房源所剩无几,降价意愿低的业主占比逐渐上升,原本心理优势较大的购房者开始坐不住了。”链家地产市场部分析师张旭表示。

购房者预测价格见底

对于二手房率先显现的回暖迹象,张旭分析称,北京首个自住型商品房项目摇号后,较低的中签率令一定数量的购房者不愿再等待,而是重回二手房市场寻找房源。“其次,二手房价格大幅调整半年后,部分购房者害怕失去抄底机会而开始出手了。”北京中原地产市场部首席分析师张大伟表示。

张旭具体解释称,目前北京二手房价格降幅已经较大,尤其是自今年二季度以来,不少区域的房价降幅已经触及部分购房者尤其是刚需购房者心理预期的房价了,而且,从当前的市场形势来看,未来房价进一步大幅松动的可能性较小,部分购房者因此不再犹豫决定在此窗口期出手。

“近期,购房者普遍对于北京楼市的信心十足,而且消费者心态愈发理性。” 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存说。

房地产行业内曾有地产大佬放话称,明年北京六环的新房价格将涨至4万-5万元/平方米。对此,不少业内专家表示基本认同,认为到明年开春,北京的六环房价涨至4万元/平方米以上可能性非常大,因此,购房者的观望期不会超过半年,最晚明年市场回暖的方向基本不会改变。

暖风将吹入新房市场

同样值得关注的是,新房市场虽然没有明显回暖,但也或多或少感受到了二手房市场的暖意,7月首周,北京新房成交量(含保障房)为1335套,环比上涨15.9%,而其中纯商品房成交1014套,环比上涨19.7%,是5月下旬以来(近六周)北京新房周成交量首次重回千套区间。

“下半年,开始逐渐回暖的二手房市场很可能将带动新房市场成交量价均出现起色。”陈宝存认为,虽然7月首周北京新房成交量重回千套是因为6月下旬入市楼盘较多、网签成果滞后导致,但业内获得的房贷有所松动的风声也提振了不少消费者的购房信心。

陈宝存分析称,目前已经有购房者坦言,现在已有部分楼盘在办理打折利率贷款时难度缩小,而且,中央下半年对于宏观经济微刺激政策导向也非常清晰,微刺激政策一出台,房地产市场势必率先受益出现回升,可见,即使目前北京下半年新房市场短时间内无法在成交量上出现明显回暖,但只要中央明确贷款政策,不论贷款利率折扣是否会进一步下调,只要有折扣基本上购房者就可以接受,并且会迅速形成大量成交,2-3个月内,北京的新房市场就会马上回归以往的热度。