一、市场综述:

新增预售面积环比大幅下降。本周(7.7—7.13),成都市主城区新增预售面积环比大幅下降,共计新增11.10万平方米,环比降幅为71.09%。其中,位于锦江区滨江中路9号的万达瑞华酒店项目新增预售面积最大,为3.92万平方米。

商品房成交面积环比趋稳。本周,成都主城区商品房成交面积环比趋稳,共成交18.57万平方米,涨幅为2.57%。其中商品住宅共成交12.40万平方米(1140套),环比上涨0.38%;非住宅共成交6.17万平方米,环比上涨7.27%。本周商品住宅套均成交面积为108.77平方米,较上周减少了3.02平方米。

二手房成交面积下降。成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交9.72万平方米,环比下降11.50%。其中二手住宅成交面积为7.78万平方米(847套),环比微幅上涨1.27%;二手非住宅共成交1.95万平方米,环比下降41.16%。

成交土地1宗,新推土地9宗。成都土地市场成交土地1宗,位于浦江县的1宗地块被石象湖旅游发展有限公司以底价竞得;位于双流县宗地编号为SL20(211/251):2014-063的1宗地块遭遇流标。本周新推土地9宗,其中天府新区5宗,新津县3宗,浦江县1宗。

二、供应:新增预售面积环比大幅下降

图1:成都主城区周商品房新增预售面积走势(万平方米)

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(7.7-7.13),成都市主城区新增预售面积环比大幅下降,共计新增11.10万平方米,环比降幅为71.09%。其中,位于锦江区滨江中路9号的万达瑞华酒店项目新增预售面积最大,为3.92万平方米。

表1:(7.7-7.13)新批准预售项目

预售许可证号

项目名称

项目地址

房屋用途

开发商

预售面积(平方米)

上市时间

地区

10350

金沙愉景大楼

青羊区清波路388号

住宅、商业、车位

成都市共发实业有限责任公司

6953.5

2014-7-8

青羊区

10349

锦绣城

成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组

车位

成都成华蓝光和骏置业有限公司

14369.65

2014-7-8

成华区

10351

成功.红树林

锦江区成龙路街道办事处金象寺村

商业、车位

四川成功企业发展有限公司

24341.42

2014-7-10

锦江区

10353

万达瑞华酒店

锦江区滨江中路9号

办公

成都万达酒店投资有限公司

39248.59

2014-7-11

锦江区

10352

绿地云玺小区

锦江区玫瑰街7号

住宅、公寓、商业、车位

绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司

26105.08

2014-7-11

锦江区

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图2:成都主城各区周商品房新增预售面积走势(万平方米)

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.co

本周(7.7-7.13),成都主城区共新增5个预售项目。其中,锦江区新增预售面积最大,新增3个项目,面积为8.97万平方米;成华区和青羊区均新增1个项目,面积分别1.44万平方米和0.70万平方米;金牛区、高新区和武侯区均无新增预售项目。

三、 新房交易:商品房成交面积环比趋稳

图3:成都主城区周商品房成交面积走势(万平方米)

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(7.7-7.13),成都主城区商品房成交面积环比趋稳,共成交18.57万平方米,涨幅为2.57%。其中商品住宅共成交12.40万平方米(1140套),环比上涨0.38%;非住宅共成交6.17万平方米,环比上涨7.27%。本周商品住宅套均成交面积为108.77平方米,较上周减少了3.02平方米。

图4:成都主城各区商品住宅成交量

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(7.7-7.13),成都主城区商品住宅成交面积除高新区和青羊区环比下降外,其余各区环比均上升。其中,高新区成交面积最大,共成交3.98万平方米(318套),环比下降13.87%;成华区居第二位,共成交2.41万平方米(242套),环比上升7.55%;锦江区共成交2.21万平方米(214套),环比上升4.39%;武侯区共成交1.61万平方米(154套),环比大涨80.07%,为涨幅最大区域;青羊区共成交1.35万平方米(130套),环比下降20.96%,为降幅最大区域;金牛区成交面积最少,为0.84万平方米(82套),环比上升9.01%,。

图5:成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(7.7-7.13),成都主城区商品住宅日均成交面积为1.77万平方米,日均成交163套。7月9日(周三)单日成交面积最大,共成交3.34万平方米(280套),占比26.95%;7月13日(周日)单日成交面积最小,共成交0.53万平方米(54套),占比为4.27%。

四、二手房交易:二手房成交面积下降

图6:成都主城区二手房周成交面积走势(万平方米)

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(7.7-7.13),成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交9.72万平方米,环比下降11.50%。其中二手住宅成交面积为7.78万平方米(847套),环比微幅上涨1.27%;二手非住宅共成交1.95万平方米,环比下降41.16%。

图7:成都主城各区二手住宅成交量

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看,本周(7.7-7.13),武侯区成交面积最大,为1.82万平方米(193套);青羊区居第二位,共成交1.43万平方米(154套);高新区共成交1.31万平方米(123套);金牛区共成交1.28万平方米(143套);成华区成交面积共计1.18万平方米(140套);锦江区成交面积最小,为0.76万平方米(94套)。

五、土地市场:成交土地1宗,新推土地9宗

表2:本周成交土地

序号

宗地编号

宗地位置

宗地面积(亩)

成交单价

竞得人

溢价率

1

PJ01(21):2014-061

蒲江县成佳镇大兴镇米锅村11社、朝阳湖镇石象村7社

14514.30平方米,合21.7715亩

49万元/亩

石象湖旅游发展有限公司

0.00%

表3:本周新推土地

宗地编号

宗地位置

净用地面积

起叫价

竞买

容积率

建筑密度

绿地率

用地使用性质

(平方米)

含出让金

保证金

TF09(21/252):2014-049

天府新区正兴镇云龙村二、三组

98064.16合147.0962亩

280万元/亩

13000

计入容积率的总建筑面积大于98065平方米,不大于196120平方米(1.0<容积率≤2.0),其中兼容的住宅建筑面积不大于计容建筑面积的45%。

总建筑密度不大于40%,高层主体建筑密度不大于20%

≥30%

商业服务设施用地(B)兼容二类住宅用地(R21)

TF10(21/252):2014-050

天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南侧

120495.2合180.7428亩

242万元/亩

14000

计入容积率的总建筑面积不大于437600平方米,其中商业(含办公、酒店)建筑计入容积率建筑面积不小于223200平方米,住宅计入容积率建筑面积不大于214400平方米(不大于计容建筑面积的49%)。7、9、11号地块:计容建筑面积不大于338500平方米,其中商业计容建筑面积不小于223200平方米,兼容住宅计容建筑面积不大于115300平方米。7号地块计容建筑面积不大于199100平方米,9号地块计容建筑面积不大于67900平方米,11号地块计容建筑面积不大于71500平方米。13号地块:计容建筑面积不大于99100平方米。

7、9、11号地块:总建筑密度(建筑高度40米以下部分)≤45%,高层主体建筑密度≤20%。13号地块:总建筑密度不大于25%,高层主体建筑密度≤20%。

7、9、11号地块绿地率满足《成都市规划管理技术规定》(2014)的有关要求以方案合理性确定,13号地块绿地率不小于30%,设置居住建筑地块须按照《成都市规划管理技术规定》(2014)的有关要求设置集中绿地。

商业服务业设施用地(B)兼容二类住宅用地(R2)和二类住宅用地(R2)

TF11(21/251):2014-051

天府新区兴隆镇罗家店村集体、2、3、4、7组,正兴镇秦皇寺村5组

188689.22

260万元/亩

13000

地上总计入建筑面积不大于104.9万平方米,其中商业(含酒店、办公)建筑面积不小于53.782万平方米(不小于计容建筑面积的51%),住宅建筑面积不大于50.2万平方米(不大于计容建筑面积的48%),公共服务设施建筑面积不小于0.918万平方米。7至10号地块地上计容建筑面积不大于43.6万平方米,其中商业建筑面积不大于4.3万平方米且不大于计容建筑面积的10%,公共服务设施建筑面积不小于0.906万平方米。

1至6号地块:总建筑密度不大于40%,高层主体建筑密度不大于22%。

1-7号地块绿地率以方案合理性确定,8-10号地块绿地率不小于30%。

商业服务业设施用地兼容居住用地、居住用地

TF12(08):2014-052

天府新区正兴镇凉风顶村五、六、七组

610712.47合916.0687亩(其中出让面积 901.1731亩)

100万元/亩

23000

地上计入容积率的总建筑面积不大于120万平方米且不小于30万平方米。

以方案合理性确定

以方案合理性确定

公共管理与公共服务设施用地(展览、会展中心及配套商业设施)

TF13(08):2014-053

天府新区正兴镇凉风顶村五、六组

109951.89合164.9278亩

100万元/亩

4200

地上计入容积率的总建筑面积不大于33万平方米且不小于11万平方米

建筑密度以方案合理性确定

绿地率以方案合理性确定

公共管理与公共服务设施用地(展览、会展中心及配套商业设施)

XJ10(252):2014-084

新津县五津镇红石社区2、3组

42509.6合63.7644亩

289万元/亩

4700

不大于3.5且大于1.0

不大于30%

不小于35%

二类住宅用地

XJ08(252):2014-082

新津县五津镇红石社区2、3组

35686.08合53.5291亩

289万元/亩

3900

不大于3.5且大于1.0

不大于30%,主体建筑密度不大于25%

不小于35%

二类住宅用地

XJ09(251/211):2014-083

新津县五津镇城北社区五组

17879.86合26.8198亩

288万元/亩

2000

不大于4.5,且大于1.0

不大于44%

/

住宅兼容商业用地(兼容的计容商业建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例不大于49%)

PJ03(252):2014-069

蒲江县鹤山镇清江大道

21607.63合32.4114亩

120万元/亩

1000

大于1.0且不大于2.5

高层主体建筑密度不大于22%,总建筑密度不大于26%。

不小于30%,且绿化覆盖率不小于35%。

二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

六、市场资讯

棚改政策框架渐明:政府对现有住房进行回购

近期,监管层的一系列动作,凸显了棚户区改造的地位,也使得棚改的部分政策思路逐渐明晰。据悉,政府回购比例加大、不同类型棚户区分类改造,将可能成为未来棚改工作的重要指导思想。住建部部长陈政高近期在调研中谈及对棚户区改造的三点看法,即改善民生、改变城市面貌、助力经济增长,这已成为现阶段推进棚改工作的重要价值。通过调研,棚户区改造的有关政策思路逐渐露出雏形。其中一个重要思路在于,在未来的棚改过程中,政府回购的比重可能会加大。住建部拟做出这一调整的原因在于,当前不少地方的普通住宅供应过剩。在此情况下,如果继续以新建的方式实施棚户区改造,可能会加重过剩局面,不利于市场供需关系的调整。

多地调整公积金存贷政策 调整对楼市影响甚微

今年,在楼市前景并不明朗的背景下,多个城市选择提高公积金的缴存额度、抬高还款标准,甚至限定贷款门槛。这一政策导向引发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的担心。有专家表示,此轮调整实为“定期性”动作,并非意在楼市调控。据了解,此次调整虽然是正常动态调整,但许多城市的政策调整都一改之前的从严趋势,开始出现缓和迹象。不过,有专家坦言,由于公积金贷款额度等关键性政策没有调整,其他政策微调对于楼市的影响有限,也与楼市调控政策松紧无关。

成都地铁2号线东延线空载试运行 10月开通试运营

7月5日,成都地铁2号线东延线正式拉开空载试运行的帷幕,在经历了为期3个月的空载试运行后,预计将于10月开通试运营。2号线东延线是成都地铁首条通往第二圈层中心城区的地铁线路,其配属10列地铁车辆全部在成都南车轨道车辆有限公司进行整车组装,首次实现了车辆的“成都制造”。此线路从该线一期工程终点站行政学院站引出,向东至龙泉音乐广场。线路全长11.116公里,沿途共设6个站,自西向东分别是大面铺站、连山 坡站、界牌站、书房站、龙平路站与龙泉驿站。6个站均在龙泉驿区内,包括3个高架车站、3个地下车站。

万达商业地产"无奈"上市梦碎 或转向海外上市

7月1日中国证监会发布《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》公告,徽商银行、保利文化集团和大连万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料,且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月,被终止审核。宣告了万达商业地产此次A股IPO的失败。但据悉,目前万达在海外资本市场已经拥有了两个融资平台。2013年6月,万达借壳香港上市公司恒力地产,后改名为万达商业地产;去年12月,万达收购美国AMC成功在纽交所上市。其中,作为万达商业地产的海外融资平台的香港市场未来或可期待。王健林(博客)在此前接受媒体采访时也曾明确表示:“只要把真实利润做出来,在何处上市,采用何种资本平台都不在话下。内地不让我们上市,就把资产打包进入香港一样可以上市,有的是平台。”