有房企高层向《证券日报》记者透露,厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策,并在进一步加大取消限购范围;此外,昆明、福州等多城限购政策实质上已经暗中解除。

“全国不少城市都在暗中放开限购政策,房地产市场的焦灼态势让地方政府很着急。”某房企向《证券日报》记者透露,现在开发商拿地非常慎重,甚至有土地流拍现象出现,地方政府对此非常着急,但又不想成为“出头鸟”,因此都在暗中逐步放开限购政策。

事实上,据记者调查后不完全统计发现,目前已有6个城市或明或暗地取消了限购政策,其中,呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购,各大开发商都已经接到取消限购的相关通知,而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡,政府虽未明确表态,但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

厦门放开高端盘购买资格

近日,厦门被传放开限购政策。具体为:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。此外,260平方米以上住宅的限购也有所放松。

7月14日上午,厦门市国土资源与房产管理局(简称厦门市房管局)相关人士向《证券日报》记者透露,没有出过取消限购相关政策的文件,房管局也没有探讨取消限购政策的会议记录,至于厦门市政府是否开会讨论过相关事宜,该人士称,“这就不清楚了”。

此外,厦门市房管局相关业务人士接受记者采访时也表示,无论是岛内还是岛外,目前都是在执行限购政策,并没有接到取消限购的通知。

值得注意的是,厦门某项目开发商向记者直言,厦门市限购政策已经部分放开,目前总价500万元以上的高端物业销售已经不受限制,其它的房产交易也在逐步放宽限购。

该人士坦言,楼市焦灼态势下,开发商拿地情绪非常低,个别开发商甚至不再出手拿地,依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急,但又不愿意成为“出头鸟”,所以都在暗中放开限购政策,而表面却不轻易“松口”。

而高端市场放开限购后,7月11日,二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三幅地块全部成功出让,其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块最受关注。经过116轮竞价,该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中,溢价率为31.42%,成交楼面价10381.49元/平方米,成为同安区新地王。

至此,厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。显然,高端市场放开限购在某种程度上无疑加强了开发商的拿地动力。

多城限购政策名存实亡

事实上,除了呼和浩特以及济南正式发文取消限购外,坊间传闻,南昌市将于7月14日起部分放开限购。

据传,7月14日,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外,其它区域全部放开限购,本地户口和外地户口的限购将全部放开,购房申报材料不用再经过审核。

对此,《证券日报》记者昨日多次致电南昌市相关部门,但均未有人接听。

值得一提的是,据记者调查获悉,南昌市高新开发区开发商已经于7月14日下午接到了这一“好消息”。

“今天下午,我们刚刚接到消息,我们区域内的限购政策已经取消。”中骏置业某楼盘销售人员向《证券日报》记者表示,无论买多少套房都不受限制,也无需提供相关纳税证明,但限贷政策依然存在。

“现在购房者都涌向了高新区等非限购区域。”上述销售人员向记者直言,项目一期均价为7000元/平方米左右,“我们项目二期开盘价将会提升”。

更为值得注意的是,昆明和福州则完全是暗中放开限购政策。

实际上,在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时,昆明也被传将取消限购。当时昆明市住房和城乡建设局以“进行系统升级”之名否定了取消限购。

对此,《证券日报》记者向昆明市住房和城乡建设局核实,相关人士以“不接受电话采访”之名拒绝回应相关提问。

然而,记者调查获悉,“昆明限购已经全面解除了,你想买多少套住宅都可以。”某全国知名的大型房企销售人员向记者透露,买房资格已经全面放开,不需要提供纳税证明。

“福州也已经放开了限购。”某知名房企销售人员向记者透露,事实上,全国多个城市都在暗中放开限购,只是未拿到“台面”上来说。毕竟,楼市冷清让财政收入80%以上来自于房地产税收的地方政府率先暗中调整调控政策,而取消限购是其“分类调控”的一个大方向,未来将有更多城市正式加入“取消限购潮”。