搜房网统计显示,在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,购房者观望心态持续加重,开发商推盘积极性明显回升,平价走量成为了近期不少开发商的策略之一。业内人士预计,房企将陆续加入明降行列,降价换量或成下半年楼市的主流。

从“暗降”到“明降” 楼市首现明降楼盘

目前北京楼市成交低迷,开发商在销售业绩、资金周转等方面都面临巨大压力。实际上,上半年房企也出现降价现象,但在降价方式上多遮遮掩掩采取暗降方式,或者采取低价入市等手段。此次东亚新华率先宣布降价,某种程度上标志着房企对于市场态度的转变。

近期,东亚新华地产调整了即将入市的东亚·尚品台湖预期售价。价格从20900元/平米直接降到15900元/平米,每平米降幅达5千元。另外,该公司位于大兴区的五环国际项目,此前预期入市价格为均价26000元/平米起,现降为至24900元/平米起。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏称,东亚新华之所以选择降价是因为公司近期在上海拿了几块地,而近期也有在北京购地的计划。“我们分析,降价是可以获得市场认可的。”贾玉鹏透露,宣布降价以后,他们的排卡量在翻倍增长。

据搜房网监测,北京7月预计开盘的36个项目中,有17个刚需项目给出了定价,其中9个项目以平价或低于市场预期的价格入市。北京目前在售的金隅自由筑、中国铁建山语城等项目均价低于2万元,其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元,与3月份的售价相比下降近20%。业内人士分析,首开地产两个项目选择低价开盘,更大程度上来自于自身经营压力。在下半年市场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。

降价换量大势所趋房地产进入整合期

东亚新华和首开地产率先降价,留给其他开发商的难题是,要不要跟随降价?开发商们也很矛盾,降价的确可以走量,但也容易引发连锁反应,还可能招致老业主们的不满。

尽管大部分开发商坚持不降价,但他们目前的日子并不好过。截至目前,已有30家房企公布了半年业绩预报,其中有16家业绩明显亏损或者出现下调,不仅是中小型房企,A股标杆房企多项财务指标也出现下滑。

“久盘必跌”,盘整久了,价格就一定会跌,目前市场大部分项目去化放缓,开发商为完成销售业绩、回笼资金,频频打出“零首付”、“午夜开盘”、“无条件退房”等促销手段,近日又有楼盘推出“降价险”以达到促销的目的,房企已然进入以价换量时代。

近日,在2014深圳房地产年会暨行业综合评价发布会上,中原集团创始人施永青表示,现在中国房地产业已经发展到了一个比较关键的时刻,出现熊市的机会是存在的。目前开发商已经普遍感受到了压力,施永青预测,下半年,一手市场总会有一些开发商等不住,要把价格降下来,来换取销量。随着国家深化改革的进一步推进,在市场出现调整的时候,开发商会出现两极分化,“大的越大,小的可能会被淘汰”。未来一段时间,会有一部分小的开发商被淘汰。随着深化改革的落实,阵痛期过去,中国房地产有条件走入平稳健康发展的轨道。