中国大部分地区时至夏季三伏,楼市却传出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折,楼市仅用不到半年时间。随着降价潮侵袭一线城市,下半年中国大中城市房价或加速调整。

中国国家统计局18日发布的数据显示,2014年6月份,中国70个大中城市中,55个城市新建商品房价格环比下跌,52个城市二手房价格环比下跌。对于去年房价上涨迅猛的大中城市而言,今年楼市已经发生转向,出现普跌的态势。

从年初的个别城市价格调整,到三四月份华东区域房价下行,到5月东部多数城市房价下降,再到6月份大中城市房价全面下调,今年以来楼市下跌蔓延的速度之快出乎市场预料。有业内人士据此断言,房价下行调整的趋势或将延续到2015年。

中原地产首席分析师张大伟指出,6月份,房价下调的城市数量之多,实为多年罕见。而且下调幅度惊人,创下历史纪录——70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.48%,二手房平均下调幅度达到0.33%。

此外,被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。在6月份,除北京的新建住宅市场依然坚挺外,北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。在前几个月二三线城市房价下降的基础上,一线城市的加入使得6月份中国一二三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落的态势。楼市降温也从点到块并逐渐覆盖到面。

本轮楼市降温调整主要动因在于信贷紧张和市场的观望情绪渐浓。上半年,中国商品房成交量以及成交面积都出现明显的下降,一些城市甚至出现“腰斩”的情形,许多城市商品房库存不断升高。

在库存压力之下,今年以来已有包括呼和浩特、济南等在内的十余个城市取消或放松了限购政策。河北省也在日前出台楼市新政,提出购买家庭唯一住房的减半征收契税等政策,以提振楼市。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时指出,下半年选择跟进松绑楼市的城市或地方会越来越多。但这种做法对不同城市的楼市效果不同。“如果当地库存过多的状况严重,那么这种刺激需求做法的效果其实有限。”

在出现房价的180度转折之后,中国楼市走向如何?陈国强指出,一方面,外部环境逐渐好转、中国的经济基本面也出现企稳回升的态势;另一方面,央行近期一系列定向宽松的政策,虽直接不针对楼市,但贷款政策整体偏紧的状况有望改善,市场信心也会略有回升。加之,松绑楼市的地方越来越多,下半年成交量回升可期。

这就意味着此前持续僵持的“量跌价不跌”局面有望打破,房价可能会出现更多实质性的下行。(完)