“自住型商品房”是北京住房保障创新的最大亮点,也是重中之重,这从今年的全市土地供应中可见一斑。昨天,北京市国土局通报了今年上半年土地供应情况,在所有已成交住宅用地中,累计可用于建设自住房的用地建筑规模高达221万平方米。通报中透露的另外一个关键信息是:自住房房屋平均销售限价为每平方米1.88万元,单套平均户型面积为94平方米。

市国土局相关负责人介绍,今年上半年,本市供应住宅及商服用地共计982公顷,完成计划的45%。同时,在住宅用地供应中优先保障保障性安居工程用地,已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地,民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

今年北京在土地交易中还试点了异地配建保障房的新模式。针对容积率较低,自身不适宜配建保障房的住宅用地,试点采用了异地建设保障房面积交易方式。异地建设保障房,并非是让拿地的开发商真的去异地建设保障房,而是让开发商支付保障房建设资金,由政府安排具体实施。在稳定地价的同时,还能促进保障房的持续性建设和商品房地块的规划实施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了这种方式。

针对社会关注的自住房,市国土局表示,今年上半年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房的建筑规模约221万平方米,可提供自住型商品住房约2.35万套,完成全年5万套供地指标的47%。上半年推出的自住型商品住房房屋平均销售限价为每平方米1.88万元,单套平均户型面积为94平方米。

每平方米1.88万元的销售均价,显然远远低于一般的商品房价格。因为按照自住房的制度设计,其价格要低于周边商品楼盘的均价三成以上。同时,自住房的户型与位置也要有所保证,要求尽量位于轨道交通沿线,其中多个自住房楼盘位于北京四环或五环以内。

市国土局相关负责人称,下半年北京一方面加大住宅用地的供应,通过集中建设、配建、竞建等方式,优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面将在保障市政府重点工程用地需求的前提下,稳妥做好商服用地供应工作。

土地整理储备中心网站显示,目前土地市场正在交易的经营性用地共12宗,土地总面积约132公顷,其中住宅用地约103公顷,商服用地约29公顷。