尽管今年初多数房企均制定了保守的销售目标,但受到房地产市场超预期的下行影响,大多数房企上半年目标完成率并不乐观。

《每日经济新闻》记者整理多家上市房企销售数据以及机构的统计报告发现,全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%,能达到40%或以上的房企也只有15家。

辉立证券房地产分析师陈耕告诉记者,预计会有一批完成率较差的房企下调销售目标。此外,由于上半年表现突出的房企主要依赖于定价策略积极,加上目前资金面仍旧紧张,“以价换量”将成为主流房企抢收全年目标的主旋律。

强者恒强趋势明显

千亿房企上半年表现领先于大市,房地产“强者恒强”的现象愈发明显。

研究报告显示,今年上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元,相比之下去年同期超400亿元的只有5家。7家领军房企中,有5家实现业绩快速增长,这其中碧桂园销售金额同比增长率高达74%,恒大地产与万达的增长率也高达58%与37%,排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。在目标完成率方面,恒大地产以64%完成率领衔TOP50榜,中海、万科都过半,碧桂园、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)也超过四成。

此外,部分区域型房企在今年上半年也获得出色的表现,越秀地产销售额为106亿元,同比上升23%,已经完成全年220亿元销售目标的48%。阳光城、旭辉集团、泰禾集团等“闽系”房企也保持30%以上的增长态势。

但不可忽视的是,大多数二三线房企出现明显的下滑势头。数据显示,去年销售规模在300亿~700亿元的第二阵营房企出现明显分化,华润置地(橡树湾润景公馆)、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、世纪金源等下滑明显。

此外,花样年今年上半年累计销售额为18亿元,同比下降51%,目标完成率仅为12%,首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)同期销售金额约为67.7亿元,按照全年280亿元的销售目标计算,完成度仅为24.2%;合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)今年前5月的销售金额仅为15.67亿元,同比跌幅高达64%。

“降价抢收”或成主旋律

“今年上半年表现不佳的房企,主要表现为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中,受到市场下行的影响自然更大”,分析师朱一鸣认为,与之相对,逆市增长的房企大多定价随行就市,追求“短平快”的快周转。

记者了解到,根据主流房企年初公布的计划,大部分房企下半年推货比例都在六成以上,随着新推货加快,下半年的销售进度能否提速,成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。

事实上,多数房企高管均对下半年房地产市场持乐观态度。

卓越地产执行总裁张远在接受记者采访时表示,上半年市场低迷更多是由于银行的收紧房贷导致,随着央行等部门力促银行支持首套房贷款,至少在信贷的层面最紧张的时间已经结束,房地产市场有望在下半年迎来回升。

越秀地产营销中心策划总监伍岳峰也表示,从2004年至2014年的十年期间,国内的楼市几乎每三年调整一次,周期约为一年。今年3月起国内的楼市出现下行,但到了7月份部分房企通过“以价换量”取得了较好的业绩,预计市场最快在9月份见底,明年4月将回升。

但困扰市场的不利因素并未消散。根据中原地产研究部统计发现,上半年房企到位资金增速逐月走低。其中,定金及预收款作为占比仅次于自筹资金的项目,是房企重要的现金流来源。因此,虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效的融资渠道,显然将面临资金的压力。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,由于多数房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企降价的压力有增无减,特别是在下半年,很多房企都将面临最后一搏,“降价抢收”成下半年的主旋律,“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。