原标题:北京自住房弃购频现想买的抢不到抢到的不想要

北京自住房弃购频现想买的抢不到抢到的不想要

目前,北京已有四个自住房项目进入选房签约阶段,房源总计近七千套。数据来源:北京市住建委官网

据北京市住建委消息称,北京金隅汇星苑、金隅汇景苑两个自住房项目,将分别于14日、15日启动递补选房。这是北京自住房上市以来第一次因有剩余房源而进行递补选房。

无独有偶,北京最便宜的自住房——当代采育满庭春MOMA也将在近期举行第二次公开摇号活动,成为北京首个需通过二次摇号选房的自住房项目。

从摇号时的“一签难求”,再到目前因弃选、退房、弃购而需二次选房、二次摇号,北京自住房热度逐渐降温,该政策也因此受到业内质疑。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则指出,自住房存在有其必要性,但相关制度需细化。

自住房“高烧”减退 金隅两项目将递补选房

与之前摇号时的火爆景象相左,作为北京第一个启动摇号的自住房项目,金隅汇星苑正在面临因申购者弃选、退房、弃购导致的“二次选房”问题。

据北京市住建委官方网站公告显示,目前金隅汇星苑剩余房源共计 115套。在7月5日完成选房时,曾有603户弃选,之后,112户已选房家庭出现退房情况。针对这些房源,开发商将安排申购者在下周四(8月14日)递补选房。同属金隅旗下的金隅汇景苑则有更多房源剩余,截至8月7日,该项目剩余房源 1503套,将于下周五(8月15日)进行二次选房。

除此之外,高弃选率还发生在当代采育MOMA项目。据了解,采育MOMA项目首轮摇号选房后剩余600多套房源,开发商透露称将于近期举行第二次公开摇号活动。

据业内分析,自住房存在的项目先天不足、质量不高、“零成本”弃购、配套政策不完善、支付能力不足等,是其遭遇弃选、弃购等问题的重要因素。“在市内上班,交通不方便,路上要花3个来小时。” 有网民在自住房论坛中吐槽称。另外,今年普通商品房市场促销、降价声不断,也在一定程度上削弱了自住房对购房者的吸引力。

在牛凤瑞看来,自住房出现各类问题有其必然性。牛凤瑞表示,较周边项目降价30%将对开发商成本进行挤压,进而影响其建设标准。“一定的支付和成本,某方面来说也是商品房品质的一个重要保障,多快好省,只是一种理想状态。”

自住房需求仍旺盛 专家:方向正确但制度需细化

即便弃选、弃购引来质疑声不断,自住房市场需求依然明显。

多家房地产机构统计显示,7月北京新房成交量创近3个月新高,而这很大程度上受益于自住房的集中签约。7月最后一周,单是进入网签的两个自住房项目——金隅汇星苑、首创悦都汇便成交1935套,占总成交量近七成。目前,北京已有四个自住房项目进入选房签约阶段,房源总计近七千套。

而从价格方面来看,自住房优势也并未消失。数据显示,7月北京新建商品住宅成交均价24837元/平方米,除去7月自住房的影响,新房成交均价则提升为26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房价,解决夹心层买房的需求问题。”牛凤瑞表示。

中原地产首席分析师张大伟也分析称,上半年北京二手房价格下跌10%,即便跌幅超过20%,价格也比自住房贵。

在牛凤瑞看来,对于“夹心层”来说,具有一定价格优势的自住型商品房仍然存在必要性,但相关制度需细化。“各个环节要进一步细化,把它控制在一个合理的范围内,而不是将其推向极端。”

牛凤瑞举例称,就像过去经济适用房一样,自住房政策出台时并未对5年以后出售转让有细节上的明确说法,而这也成为了购房者吐槽问题之一。

同时,牛凤瑞认为,为保证在公平的基础上解决人们的住房,界定自住房的对象不能泛化,应该把家庭进入的门槛标准再提高一些。“北京外来人口多,如果把政策泛化,很有可能是‘蛋糕’非常小,但人很多,一两年内轮不上,三五年还没有希望,这可能会降低政策本身的信誉度。”