编者按:越来越多的开发商以责任自居,不断提高精装房比例,甚至有些开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是否与开发商宣传的一致?为什么精装修被越来越多的购房者所诟病?为了摸清精装修内幕,地产中国网记者历时数月调查,重磅推出《精装修内幕调查》系列文章,试图还原精装修真相。

【地产中国网•独家调查】“这房子里外里算起来,我花了两份儿钱装修,还外带把原有精装修砸了的钱。”近日,在CBD附近2007年购买了某精装项目房子的刘女士向地产中国网回忆,“当时小区里大家热火朝天装修的情景,就好像大家买的都是毛坯房似的,我估计至少得有60%的业主都是重新装修的,原来的装修真是太次了,根本没法住。”

“精装修”这个词由之前高端住宅的象徵,开始慢慢普及到中端住宅乃至刚需产品中,其在消费者心中“高大上”的光辉形象却随着时间和市场的变化荡然无存,相反,种种问题开始暴露。

“2008年之前,有90%以上的精装修商品房精装修部分连履行合同都成问题,材料以次充好,施工得过且过,合同中明确约定使用的建材品牌,到交房时根本不是那么回事儿。”从事房屋验收工作十余年的张先生向记者坦言,“2008年后,开发商开始重视精装修,履行合同已经基本可以做到,但由于其中利润空间巨大,问题依然不少,只不过是由原来的‘简单粗暴’,变成了现在的‘婉约内敛’,很多隐蔽装修(无法从表面看出的装修问题)的问题别说你不懂,要没个几年的从业经验,根本发现不了。”

记者从北京市多家第三方验房机构的验房报告中得知,仅2013年,精装修商品房精装修部分平均每一百平米质量问题条数高达68,其中,可大致分为观感质量、功能质量和安全隐患三个方面的问题,占比分别为61.75%,34.3%,3.95%。而在功能质量方面,多位机构负责人一致认为:该项在实际的房屋检验中标准还是比较低的,仅仅停留在“目前可用”的状态,如果根据施工工艺和使用材料等方面考虑长久使用,问题则要严重的多。

自2013年初至今记者曾多次暗访北京地区精装房收房现场,有不少业主请了第三方验房机构随行验收,但结果却令人失望,有超过七成的业主对装修质量不满意,最后签收房屋也是万般无奈,正如一位业的一声叹息:“这装修装成这样,感觉就像吃了个苍蝇,要不了命,但恶心。”