买二手房:先后支付五十万,房产证一年过去仍无音讯 疑入骗局:中介经手人离职,房主隐身房子原已被查封

@华西都市报(微博):住在自己买的二手房里,却总担心哪天会被人撵走。去年在成都购买了一套二手房的申文明(化名)便有此遭遇,迟迟一年都拿不到房产证的他,经过了解才得知:在自己签合同不到半月,将属于他的房子却已被法院查封……

搬进新装修的二手房已近半年,申文明(化名)一直都不踏实,总感觉哪天会被人撵走。

签了购房合同,陆续支付了50万给房主,约定一周就可以拿到房产证……可直到现在,时间已过去整整一年,申文明仍没拿到。没有这个证,申文明始终觉得不是住在自己的家中。

更让他郁闷的是,他查询到,他买来的房子早已被法院查封。因为房主迟迟不肯现身,申文明担心,装修好的房子可能被突然拍卖不说,他可能连最初支付的50万也要不回来。

|房款|

小伙买二手房打款50万帮房主还贷

去年,申文明和女友在成都高新区(微博)一带物色房源。当年8月,经中原地产(微博)房屋中介推荐,他在成都高新区天华路看中了一套89平米的房子。三室一厅,临近地铁,小区背面还有一个公园,两人非常满意。

张文斌是这套房子的主人,经中原地产房屋中介介绍,双方很快以76万元的价格达成协议。事实上,当时张文斌手中没有这套房子的房产证,“2011年交的房,现在还没办下来。”张文斌告诉申文明。

但申文明见张文斌能出示这套房子的购房合同、税票、以及身份证,再加上中介解释,8月12日,申文明在交了10万订金后,双方签订了购房合同,申文明也如愿拿到了钥匙。“以防万一,我之前还私下查询了他的个人征信报告,都没问题。”申文明说。

因为这套房子的银行按揭还没还完,双方商议决定,由申文明再打款40万,用以还清银行贷款。而张文斌则将房子的相关材料放在中介手中,到时候一同办理过户手续。8月23日,申文明将40万打进张文斌的账户中。

|房证|

说好一周拿证一年过去了仍无音讯

按照张文斌和房产中介的说法,合同签订后,一周左右即可申请办理房产证。可让申文明没想到的是,他为此等了一年,房产证仍无着落。

“我基本上每周都会催他一次,他每次都说正在办理,之后干脆就不接电话了。”申文明说,去年底,他们开始装修,今年3月,他和女友搬进了新家。“总感觉怪怪的,没有房产证始终不踏实。”申文明和女友在催促张文斌的同时,也让房产中介帮忙打听房产证办理的进展。

可让他们没想到的是,大约在去年底,便已经联系不上之前那位姓戴的中介。后来,他们得知,戴先生已经从中原地产离职。“这下我们有点慌了,担心这是一个骗局。”申文明和女友找到中介的公司所在地,要求复印材料,并催促中介公司查看这套房子的情况。就在今年三四月份的时候,中介公司回复称,房产证已经办下来了,在张文斌那里。

|房子|

合同刚签半月房子就已被法院查封

这个消息让申文明大吃一惊,很快,他又打听到:房子已被法院查封!

本来住在新房就不踏实的两人,这下更忐忑了,甚至担心有人突然来要求自己搬走。多次拨打张文斌电话,对方仍不接听,申文明遂在短信中威胁将报警,并要将其告上法院。之后,张文斌陆续通过短信回复申文明:“我卖房的时候也不知道房子被法院查封”,“正在积极处理一个诉讼,我们很快请求法院解除查封状态”,“你不要担心,我是个守法的人”……

昨日,记者通过相关渠道了解到,这套房子于去年9月3日被查封。也就是说,就在申文明与张文斌签订合同的半个多月后,房屋就被法院查封。“从来没有人告诉我这件事,直到今年4月份我才晓得。”申文明说。

昨日上午,戴姓中介在电话中称,之前他也不知道这套房产已被查封,不然不敢做这单生意。并称如果有需要,他可以陪同申文明一起解决此事。

律师说法>>>

如果事先知道 中介也要担责

针对此事,四川华敏律师事务所律师陈军说,按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

申先生作为第三人,如果付了全款,就可以申请法院解除查封。但申先生并未付全款,因此只能以第二债权人的身份向法院申请执行,如果拍卖的房产不足以偿还申先生的损失,可以继续向张文斌追偿。

此外,陈军认为,如果中介公司事先知道房产被查封的情况,也要承担相应的法律责任。

华西都市报记者 吴柳锋 摄影 吴小川

特别提醒>>>买二手房三招让您避免被坑

在购买二手房时,怎样才能避免遇到类似情况?

陈军建议:

1、首先要查看对方有无产权证、土地证;

2、在打款给对方还按揭时,要确保把钱打到对方用以还房贷的银行卡上,以免对方收到钱后,将钱转移,对方不还完贷款,过户就会有问题;

3、在打款前,最好查询对方的房产有无冻结,如果没有,还要通过律师查询对方有无诉讼。

对话卖方>>>“争取两三周就可以解决”

昨日下午,华西都市报记者通过电话联系上了张文斌,他告诉记者,会尽快履行法院判决,然后将被查封的房产解封。华西都市报:申先生说你卖给他的房子已被法院查封了,请问有这事吗?张文斌:有这事。那是因为我们牵涉到一个租赁纠纷,败诉后,被对方申请查封。华西都市报:卖房的时候知道这套房子可能被查封吗?张文斌:不知道,我是直到今年端午节前才知道的。华西都市报:这事准备怎么解决呢?张文斌:判决下来,要赔39万,我正在说服合伙人,一人一半,争取在这两三周之内解决好这件事。