平地一声惊雷,掀起满城风雨。8月12日,国务院发文取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括房地产经纪人职业资格许可和认证。据悉,此证是开设房产经纪门店必备证件之一,由于证不好考,花钱“借证”开店是市场主流。现在这张证马上就要失效,它该何去何从?

调查发现,上海目前尚未跟进,与此相关者反应不一。由于具体细则未出,中介公司目前仍按部就班的继续囤证,但价格被压的很低;今年准备考证的人则在纠结着,是考还是不考?有证者普遍为损失一条财路可惜,但也有人认为,目前租借费已由2000年的一个月2000元缩水至250元左右,这点交通费不赚也罢。

首先,普及一下行业基本常识:目前,在上海开设一家房产经纪门店通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”,规模小一点的事务所则需要3张,每张证单月租借费在200-500元不等。对于沪上一些拥有数百家门店的大型中介公司而言,这是一笔百万元级别的开销。

与此同时,此证与薪资待遇并不挂钩,几乎所有有证者都乐于出租,甚至部分考证的目的就是为了赚取租借费。因此,市场普遍存在“执证的人不执业,执业的人不执证”现象。想想每年可以有5000元左右的借证收入,一一君表示很心动。

中介公司:借证交易正常进行 价格被压低

房地产经纪人执业资格证书取消后,这一利益链条也应该就此消失,但事实却非如此。

房地产业内人士刘先生8月14日在朋友圈发布了一条“出租房地产经纪人执业资格证”的消息,原来,他为帮朋友忙收集了6张证,却发现并非朋友所需,只能自己出租出去。获悉该证遭取消后,刘先生疑惑发问,“到底注册公司还要不要经纪人证书?谁能告诉我,别搞得我像个骗子一样。”

2天之后,刘先生不纠结了。6张证件已全部成功租出,年租5000-6000元。据他介绍,虽然中央文件已发文取消,但上海尚未开始执行,目前在工商局注册中介公司仍需房地产经纪人执业资格证,而他身为资深业内,也拿到了一个相当“公道”的价格。

此说法得到一大型中介公司内部人士的证实。据介绍,上海现在还未收到更改通知,仍按原有政策执行,且不知道将来具体情况如何,为保险起见,中介公司按照原有步伐继续囤证,但借证费被压的很低。

“房地产经纪人执业资格证书毕竟是幕后交易,出借价随行就市,并不统一。近期几乎没有中介公司开店扩张,基本行情就是每月200-350元左右。取消消息出传出后,虽然还是你想借我就收,但价格可以被压到每月100元,养证成本几乎没有。合同只是一年一签,万一不需要也只是一年,但万一需要且市场转好,就怕借不到。最终如何处置,还要看政策怎么走。”上述内部人士透露。

对于目前市场上仍然存在的借证交易,中原地产研究总监宋会雍直言不靠谱。他表示,国家层面已经发文,地方执行只是早晚的事儿,据他了解,上海方面对此没有异议,正准备执行,预计不久后将会有动作。

有证者称证已不值钱 考证者纠结考不考

对于有证者来说,取消房地产经纪执业资格证等于断了一条财路,一年少收入几千元,对此他们普遍表示可惜。

房地产研究人员卢先生是一位有证者。4年前,出于自身职业发展考虑,卢先生考取了房地产经纪人执业资格证,此后便一“借”不复返。市场最火爆的时候,一月借证费曾高达1200元。之后随着有证者越来越多,出借费也一跌再跌,现在他每月借证费仅200元。

“就每月赚点零花钱交通费,这个证已经不值钱了,取消虽有点可惜,但也没什么好在意。” 卢先生说,按照目前的趋势,这一轮租借之后,借证需求也基本会消失。届时,他会把证扔到一边,年审去审一下,作为行业水平的一种证明。

现在最纠结的当属今年报名考证者。

房地产经纪人执业资格证刚被取消,陆先生就在朋友圈大声疾呼:我要退报名费!因为“有钱赚”,陆先生报名了今年的考试,现在考证的理由不存在了,陆先生不禁犹豫,考还是不考?“先看看10月上海会不会正式执行,执行就不考了。”

据悉,已有不少报名者决定退出今年的考试。而在上海市房地产经纪行业协会网站上,《关于上海市2014年度全国房地产经纪人执业资格考试有关工作安排的通知》仍然挂在网上,今年的考试原定于定在 10月18日、19日。

近日,人力资源和社会保障部发文称,房地产经纪人等5项职业资格,不再实行执业准入控制,改为水平评价类。