远洋·鸿郡重新定义纯墅

“和老公跑了大半个上海,就想找个带大院子的别墅,种上自己想种的花,周末邀请朋友在庭院里喝下午茶,可是合心意的真少。以前一个朋友在佘山买了套院子很小的别墅,我们去参观了一下,结果真让人有一种买到残次品的感觉。”记者在采访一位正准备购买别墅的女士时了解到。

不知何时,别墅,这个耳熟能详的词汇,在当下却是最不能分辨的事物。抛去经典不说,当下市场的别墅产品堪称眼花缭乱,庄园、独栋、联排、双拼、叠拼……在传统别墅的基础上仿佛又增加了无数演变产品。谁能清晰的说出什么才是真正的别墅?成了最难解答的问题。

买了“别墅”还是买了“别扭”?没有庭院的伤悲

不同“别墅”的对比

追本溯源别墅实际上来源于欧美,而当别墅这种居住形态传播到中国,其定义就被泛义化了。从人均土地量0.1公顷的国情出发,中国不可能像其它国家那样修建众多带庄园的别墅,于是庭院和容积率便成了区分别墅与其他的重要标准。

美国当代风景园林设计大师劳伦斯·哈普林也表示,如果别墅没有庭院,那么它将一文不值。

国土资源部曾对别墅进行了准确的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积又相当大,容积率又非常低。

带着这一定义,记者走访了上海近10余个别墅项目,经过统计容积率低于1.0的项目竟低至20%。足以证明的是,在别墅鉴定标准上,大部分别墅项目都不达标。造成这一现象的原因,一是2003年,一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。11年间,国土部相继发过5道‘禁墅令’,市场别墅用地锐减,直接导致纯别墅社区日渐稀缺,尤其是超低容积率别墅更是凤毛麟角。二是,出于成本的限制,开发商以牺牲绿化面积和私人庭院空间的代价,来建造别墅,获取高额利润。

总之,未来真正的别墅将越来越稀少,那么作为限量版的纯墅社区又是一种什么样的展现?在此,记者简述这次走访中令人印象深刻的远洋·鸿郡。

买了“别墅”还是买了“别扭”?没有庭院的伤悲

远洋鸿郡联排效果图

随着2012年6月国土部明确限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定出台后,低密项目已经渐趋发展为限量版。记者从远洋·鸿郡处了解到成就项目成为“纯墅重新定义者”的三点重要条件:一是,足以掀起别墅市场风潮的0.6容积率;二是,坐揽美兰湖约200亩生态资源;三是,以3390亩美兰湖高尔夫球场作为后花园。这三点,从稀缺自然资源的占有上,保障了业主拥有的公共景观面积实现最大化,而一切真应了项目那句“庭院深深,醉了繁花”。

离开项目后,记者远望了北上海最美的那一面湖,与远洋·鸿郡的异域风情遥相呼应,也许只有真正居住在此的人才能理解到这种美的内涵。