进入9月的第一周,申城商品住宅成交再现地量,仅为13.66万平方米,为“金九”无望埋下了伏笔。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。然而,楼板价的居高不下,或使得多数开发商将“以价换量”视为去化的下下策,不到万不得已,不愿举起大幅降价的旗帜。

从月度成交来看,2014年目前商品住宅月度成交量最高的是3月的86.41万平方米,9月要想超过3月,先成为前九个月的成交量冠军,剩余的23天日均需要成交3.16万平方米,七天的“周均”成交量需要超过22.14万平方米才行。在短期内“限购”取消无望的背景下,开发商只有狠下决心,大幅降价,才有可能,金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚分析。