摘要[]装配式住宅就是把住宅的墙、板、梁、柱等部件和相应的连接构件在工厂里完成制作,再运到建设场地现场装配,就成了新的住宅楼。

上海市房管局昨天透露,上海已竣工装配式住宅60万平方米,计划年内再落实200万平方米。届时,更多市民将能亲身感受装配式住宅这一国际通行建筑技术成果。装配式住宅就是把住宅的墙、板、梁、柱等部件和相应的连接构件在工厂里完成制作,再运到建设场地现场装配,就成了新的住宅楼。

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上海60万平装配式住宅竣工 年内再落实200万平

500户居民住进装配房更大、更暖、更静

“来我们家的客人都说这套房子最少100平方米,其实只有不到95平方米。”家住中春路万科城(楼盘资料 图库) 花新园的吴阿姨说起自家的房子,满脸笑容。吴阿姨之所以对房子满意,主要是因为室内空间分割合理,利用率比较高;虽然房屋旁就是主干道,但隔音效果很好。

上海万科公司工程管理中心副总工程师王李果告诉记者,这套房子用的就是装配式住宅建造技术。在整个城花新园,有1/4的住宅采用了这一技术,大约有500户居民住在装配式住宅中。

“与传统住宅建筑方式相比,采用工厂预制、现场装配的装配式住宅优点十分明显,居民的直观感受就是防水、保暖效果更好,房屋空间布局更合理。”王李果介绍,装配式住宅至少有四大好处。

其一是房屋质量更高。工厂预制装配式住宅的混凝土构件,其尺寸可以由传统现场施工的厘米级精度提升至毫米级,表面平整度偏差小于0.1%,各个部件实现无缝衔接。

同时,工厂将外墙和面砖整体预制,使外墙面砖抗拉拔强度提高9倍,可以解决传统施工工艺下面砖脱落带来的安全隐患和外观问题。

其二是房屋的防渗漏、保温等效果更出色。在工厂一体化制作外墙夹心保温材料或预制外墙实施内保温,可以解决传统施工工艺的外保温墙体雨水渗漏和耐久性较差问题,也解决了外墙保温材料的防火问题。

其三是外墙窗与墙板整浇,提高了外墙整体的隔声性能,也能解决外墙窗雨水渗漏等问题。其四是新式装配式住宅采用各种轻质隔墙,分割室内空间更自由,房间布置也能灵活多变。

安全性绝非“空中楼阁”节能、节地、节材

很多人会问,这样的房子安全吗?市住房保障和房屋管理局负责人顾弟根告诉记者,外界之前把装配式住宅比喻成“搭积木”,其实是不准确的,更合适的比喻是“造汽车”,因为这是一种国际通行并提倡的先进建筑方式,其核心是将工厂预制与现场施工相结合,发挥各自优势。

在上世纪70年代,我国曾发展过“大板房技术”,即设计标准化、构件配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革。但这一技术被发现有很多缺点,包括外墙的防水、防渗技术比较落后、造型单调等。

目前推行的装配式住宅技术与“大板房技术”完全不同。首先,凭借精密度极高的预制技术,解决了防水、防渗问题;也通过“定制”,实现了不同住宅项目不同外观的目标。在居民最关心的安全性能上,装配式住宅和“搭积木”的过程完全不同,依旧要现场打地基、现场浇注承重结构等,在此基础上再将墙面、隔墙等统一配装。所以,装配式住宅绝不是“空中楼阁”。

用“造汽车”来形容装配式住宅,则是因为它和汽车业一样,属于先进制造业。工厂里的统一制造,可以在建筑的全寿命周期内实现最大限度的节能、节地、节水、节材,造房子的过程也能减少扬尘污染,保护环境。对上海试点的装配式住宅项目测算显示,其施工过程可实现节电31%、节水36%、节约模板54%、缩短工期20%至30%。欧美、日本等发达国家和地区都在推广装配式住宅。

各区县三年内逐步推广25%、50%、100%

目前,发展装配式住宅已成为上海推进新型建筑工业化的重要载体和抓手,上海也从政策制定、标准支撑、平台构件等方面,推动装配式住宅发展。

今年6月发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016)》提出,各区县要在本区域工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例,2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年,外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑,装配式建筑比例进一步提高。

截至目前,全市装配式住宅已竣工约60万平方米,进入前期和建设阶段的项目约170万平方米,预计年内可落实面积达200万平方米。