郑州取消限购政策恰好满一个月,郑州楼市有哪些变化?

为此,河南商报记者走访了郑州多个楼盘。销售人员表示,客流、成交量均好于往常,但并未感受到取消限购政策带来的影响。

政策

取消限购“满月”

8月9日,郑州市房管局在其官方微博上发布消息称,经报请上级部门批准,即日起,在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

河南财经政法大学教授李晓峰曾对此表示,与国内其他城市的限购松绑相比,郑州的限购政策取消更为彻底。取消限购后,不论是否具备郑州户口,也不论家庭购买第几套住房,均不再受到任何限制。

对此,河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京认为,即便郑州取消限购,下半年的郑州楼市也不会大起大落。

他分析说,从2004年、2008年和2010年三次全国性的房地产波动来看,全国都在大起大落,但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性,不会过冷过热。无论是否取消限购,人们该买房还是会买的。

市场

客流量好于往常

中秋节小长假期间的小雨给郑州带来了凉意,却没降低消费者的热情。

9月7日下午,河南商报记者在郑州某售楼中心看到,一家人结伴来看房的消费者还真不少。在全国楼市不景气的当下,这里透着明显的“金九银十”气息。

“每到节日,就是我们最忙的时候。”该楼盘置业顾问小姚说,上午他接了不少新客户,不断往返于样板间和售楼中心,虽然刚下过雨,气温不高,但是他的后背还是被汗水浸湿了。

他所在的楼盘是一个以洋房、联排别墅为主的改善型小区,远离市区,环境较好。也正是因为距离市区较远,所以购房者一般都选择周末来看房。中秋节人流明显增多了,有同事一天就卖出了2套别墅。

除了改善型住房,昨天河南商报记者还走访了郑州各刚需楼盘。

“人流量有明显的增加,节日来看房的诚意都比较高。”郑州高新区某楼盘置业顾问小王说,他们的楼盘虽然离正式开盘还有几天,但是前来排号登记的客户还是不少。

“成交量有所提升。”国内某知名开发商置业顾问表示,虽然是中秋节,但看房人增多,他们仍需加班到晚上8点多。

而至于解除限购的影响,置业顾问大多表示除了中秋节来访量增加以外,并没有明显的市场感受。他们表示很多在观望的消费者,考虑最多的还是贷款何时能放松,利率是否会下降。

机构

限购取消后的拉升作用尚不明朗

机构的统计数据似乎也在佐证销售人员的观点,来自河南和正百盈地产机构的统计显示,郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势,限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚不明朗。

而克 而 瑞研究机构通过对住宅市场改善型项目近两周的调研显示:取消限购两周后,建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显,这类项目来电、来访量均提升一倍以上,成交量亦有明显增长。

价格方面,据中国 指数 研究院发布的8月份百城指数显示,郑州新建住宅平均价格为每平方米9019元,比7月份每平方米上涨了45元。而克尔瑞发布的288指数显示,8月份郑州房价环比上涨了0.57%,连续3个月出现上涨。

观点

取消限购没解决根本问题

女儿刚半岁的郑州市民谷女士,最近已经开始为女儿物色学区房了。

“郑州的房价一直没有松动,现在取消限购了,学区房只会更加抢手。”在她看来,取消限购反而会给她这样的刚需人群带来更大负担。

上海易 居房地产研究院研究员严跃进在接受媒体采访时说,相比其他解禁城市,郑州取消限购效果将会更明显,此类松绑将使得房价有上升的动力。

但有开发商对此持谨慎态度,河南常绿集团董事长刘涛在接受媒体采访时说,限购政策取消是大势所趋,但是金融政策不改变的话,房地产市场仍旧不景气。

上海易 居房地产研究院副院长杨红旭分析,2014年上半年,银行业新增不良贷款1023亿元,已超2013年全年。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款,在各项贷款中占比为38%,不良贷款率上升,将制约银行放贷积极性,包括房地产贷款。

他在接受媒体采访时表示:“取消限购与鼓励刚需,让楼市抓住了救命稻草。然而对于中低端投机者来说,他们‘追涨杀跌’,年内难入场。对于刚需来说,取消限购并不是从根本上解决问题,关键还看房贷。因此郑州全面取消限购,对楼市的影响也十分有限。”