中新网9月17日电, 层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来,北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日,目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息,更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

自住型商品房质量问题为何屡传不止?在业内专家看来,开发商对利润的追求,成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制,使开发商的利润空间被大大压缩,为了尽量减少成本,很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

质量问题不断 网友吐槽:小心自住房中的“楼脆脆”

日前,据北京日报报道,采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”,导致了部分混凝土强度不达标,相关3栋楼已停工一个多月。一时间,这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目,成为了购房者热议的焦点。

“自住房中会不会也出现‘楼脆脆’?”对于采育自住房项目混凝土问题,有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言,希望有质量问题的自住房房屋进行“推倒重建”。

对此,采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应,目前住建委等已经全面介入,本周五前将会公布专业评测报告。并表示,采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现,该项目人员并未给予具体解释。

据昨日北京市住建委披露,包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

事实上,自北京自住房入市以来,对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。 “窗户非常小,采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不佳,为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题,在北京自住房论坛中频频被网友提及,也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

北京住建委发文 要求自住房与商品房同质

针对屡遭诟病的自住房质量问题,9月11日,北京市住房城乡建设委下发通知,要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管,并保证自住房与商品房同品质。

通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面,均作出了相关规定。另外,通知还强调,对于业主提出的工程质量等问题,开发企业应及时回复疑问,并做好维修工作。

但这一规范的提出,似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定,通知将很难执行。”一网友就此评论称。

“政府政策的初衷是值得肯定的,但实际上有些不切实际。” 中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析,北京很多自住房与其他商品房配建,不同价位,但按照同样的质量标准建设,会对开发商商品房销售造成巨大压力。

以恒大东坝地块为例,陈国强分析,该地块含自住房、限价房还有少量商品房,前两者的售价限定在一万元左右,但商品房售价却为两万多,“若要求自住房与商品房质量相同,开发商商品房该如何去化?”

专家解读质量问题背后 利润压缩影响建设标准

为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题?

“自住型商品房价格比周边便宜三成,这样的价格限制,使开发商的利润空间被大大压缩,为了尽量减少成本,很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。

牛凤瑞认为,与商品房质量直接影响销售不同,自住型商品房作为政策的产物,价格优势使开发商对质量约束相对下降。

另一方面,在陈国强看来,自住房不断出现质量问题,与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策,一开始申购人数很多,但随着市场的下行,出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整,业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

与此同时,多位业内专家指出,自住房相关政策的不完善、监管不力等,也是质量问题频发的重要原因。

对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现,陈国强分析,并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准,但都应坚持最基本的建筑规范要求,政府部门需要履行相关监督责任。

另外,陈国强认为,购房者也需要调整心态,不要对自住房品质有过高的预期。“花的是两万的钱,为什么非要要求5万的品质?这放在任何市场都是不正常的