北京豪宅后市能否坚挺引热议

9月16日,保利海德公园首期销售业绩说明会上,项目相关负责人表示,该项目首期认购额达25亿元,这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。对此,有业内人士认为,结合自8月以来北京楼市,尤其是高端市场的成交放量,可以预示着北京豪宅市场将开始全面向好;也有人认为,热销的豪宅项目各有其独特优势,保利海德公园的热销也只是一个个案,并不能代表市场趋势。

保利海德公园

“首发”大卖25亿

9月13日,保利海德公园首期开盘,笔者从该项目16日举办的销售业绩说明会上获悉,首期开盘,保利海德公园共“入账”25亿元,这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

据介绍,保利海德公园位处北三环蓟门桥,主力户型为175~305平米的平层别墅,以及400~460平米的城市院墅产品。开盘当天,该项目共推出128套房源,成交认购110多套。

保利海德公园的热销,让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜,业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为,结合保利海德公园的热销,以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”,可以说明市场,尤其是豪宅市场正逐渐向好;也有人认为,保利海德公园的热销有其特殊性,只是个案,并不能代表整个市场的趋势。

豪宅热销

个案还是市场回暖信号?

“保利海德公园的热销并非个案。”亚豪机构副总经理高姗分析认为,从8月开始,北京房地产市场乃至全国市场,都传来成交量明显上涨的消息,尤其是北京高端市场,从7月开始,就陆续传来项目热销的消息。

据中原地产提供的数据,北京8月份新房网签量达10163套,为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅网签量为7022套,环比大幅增长54.8%。此外,北京二手房成交量继7月重回8000套之后,8月网签达8434套,环比又增长4.65%。

高端市场方面,亚豪机构的统计数据显示,8月,北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源,销售总面积达3.16万平方米,环比上月,成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

豪宅市场回暖言之过早

“现在说市场回暖还言之过早,保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示:“目前已知的几个热销项目,或是开发商的降价推盘策略起效,或是真正拥有稀缺地段资源,而除这些‘捷报’以外,还有更多的高端项目,蓄客和销售情况并不好。”

据了解,此次热销25亿元的保利海德公园,位处北三环,周边生活交通配套成熟,且名校环绕,再加上项目城市别墅的产品类别,造就了项目在产品和地段上的双重稀缺性,在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天,保利海德公园的价值优势不言而喻。