昨天,国家统计局发布8月份70座大中城市房价指数。与上月相比,新房价格下降的城市有68个,是2011年1月该项数据首次出炉以来下降比例最高的一次。与去年同月相比,8月份新房价格上涨的城市仍有48个,数量明显少于7月份的65个。整体来看,8月新房、二手房价格环比下降幅度都在收窄。

楼市调整深度超出以往

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,8月份大部分城市房价环比下降,但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中,21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22个。

与去年同期相比,大部分城市房价仍然小幅上涨。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个,分别比7月份减少了17个和14个;持平的城市个数分别为3个和1个,分别比7月份增加了1个和减少了3个;下降的城市个数分别为19个和32个,分别比7月份增加了16个和17个。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中,所有城市涨幅均有所回落。

“全国房价已形成普降局面,此轮房地产市场调整深度和广度更甚于以往。”链家地产市场研究部张旭认为,根据当前的市场形势,预计短期内,一二手住宅价格环比下降的城市仍将保持在60个以上。

二手房交易或率先复苏

8月份,北京新建商品住宅价格环比下降1.2%,同比上升2.6%;二手住宅价格环比下降0.9%,同比上升0.4%。从交易行情看,北京一二手市场均呈现出不同程度的趋稳态势,其中二手房市场连续两月成交达到8000套以上,且市场走势还在上升。预计9月份北京二手房成交量还将稳步回升,价格进一步下滑可能性较小。

综合来看,8月份的房价变化突出特点是一二线城市房价下降幅度明显小于三四线城市,二线城市二手住宅价格环比甚至出现小幅上涨。市场人士预测,一二线城市二手住宅市场或将率先出现复苏。

一般来说,房地产价格下降先从二手房开始,再蔓延至新房。在北京,这一过程已经完成,而年内价格走势将呈现“新房价格持续下行,二手房价格将在底部徘徊”的特征。8月份京城楼市销售数据显示,不少房企完成销售目标的压力依然很大,因此近期房企仍然会借助“金九银十”加大新房促销力度。二手房方面,市场降幅已经较深,而业主没有房企那样的降价压力,加上观望松动购房群体入市积极性增加,价格继续下降的动力在减弱。

交易量下降趋势有所缓和

8月份楼市交易依然不振,但交易量下降趋势有所缓和。

根据国家统计局的数据,8月份房屋销售面积和房屋销售额分别同比下降13.4%和13.7%,降幅小于7月份的17.9%。8月份新开工总建筑面积同比微增0.1%,虽不及7月份3.4%的同比增幅,却是今年第二个月出现同比增加。

摩根大通分析报告指出,楼市疲软引发各地政策松动。近几个月,多地政府先后取消或放宽限购政策,并自7月起加大了对首套房购房者的抵押贷款支持力度,如降低贷款利率、加快贷款审批等。近几周,多家开发商获准利用股市和债市融资。摩根大通中国首席经济学家朱海滨预计,为放慢楼市调整步伐,政策面将出现进一步松动,但房地产投资疲弱仍将是拖累经济增长的主要因素之一,下一步各地可能放宽针对二套房购房者的贷款房价比限制。

“各线城市整体房价继续下探的幅度均有明显收窄,二手住宅价格环比下降幅度小于新建商品住宅价格降幅。”张旭分析,当前市场筑底特征明显,下滑速度明显放缓;政策方面救市尺度在加大,市场预期已经发生微妙变化,消费者的观望情绪出现松动。