评弹

“金九”第二周,广州楼市成交量依然不算太理想,虽然环比9月第一周上升26%,达到1022套,但这个成绩甚至还不如7月和8月每周的成交量。奇特的是,上周阳光家缘网签纪录又出现“超低签约价”。搜房网监控阳光家缘数据显示,虽然越秀上周签约22套,但其中新增的10多套东风广场签约单位,都是2005年拿到预售证的,签约价只有10666元/m2,导致该项目上周成交均价仅1.2万元/m2左右。东风广场开发商丽丰控股有关负责人回复记者时称,目前销售的五期单位,最便宜的低层成交价都要5万多元/m2,均价6万元/m2。之所以网签出现如此低的签约价格,是因为他们近期开始将一些早期要分给合作方的单位办理正式过户,正在走程序,所以价格也是按几年前的价格进行网签,整批单位大约有30多套,所以陆续还会在阳光家缘上出现低价网签情况,但不代表现在在售的东风广场价格。

记者发现,近年来阳光家缘网签中不时会出现“超低网签价”,主要集中在海珠、越秀和荔湾。由于这种超低价单位通常一签就是几十套,从而一下子拉低了当周、甚至当月广州整体楼价。有业内人士表示,超低网签价出现一般有几种情况,一种是补给项目启动时一些被拆迁的居民或者村民的房子,比如白云某楼盘就在2012年出现过4000多元/m2的网签价;有的是合作建房,比如早几年有一些高校与周边某楼盘合作搞集资建房,这样的房子最终网签价也会比市场价低很多。还有一种情况就是开发商将房子保留给关系户或者合作方,有可能出现几年后才按当时价格转让网签的情况。

受东风广场超低签约价影响,上周广州一手住宅网签均价为14127元/m2,环比前一周15369元/m2下跌8%。记者认为,由于超低网签价会对市场数据造成较大影响,国土房管局应该在超低网签价出现后,及时向公众说明这些网签房屋的实际情况,从而防止公众对市场价格的误判。