话题缘起

■ 地产行业记者 李婷婷

据了解,深中通道是一座连接深圳市和广东省中山市的大桥,起点位于宝安区西乡黄鹤互通,终点在中山港口镇新隆立交。目前,项目资金筹措及管理组织方案已获省政府批复,上报国家发改委立项条件已成熟。在推荐采用的“东隧西桥”方案中,道路主线桥梁总长17198米,设计速度100公里/小时,有望2015年底开工,预计2020年建成,建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道,是连接“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的关键通道。届时,从中山到深圳的交通时间将从2个小时缩短至30分钟,到深圳机场仅20分钟车程,“深中同城”渐行渐近,加速深中“半小时生活圈”的形成。

有业内人士表示,深中通道将实现两城的全面挂档与融合,开启了双城融城时代,撬动中山地产新价值。长期处于珠三角价值洼地的中山或将承接上深圳强劲的购买力,在积累多年的建设中有望迎来新一轮的价值爆发,有望成为深圳人的投资新宠。

深中“半小时生活圈”的实现指日可待

随着交通发展的便利,深中融城时代也随之到来。除了深中通道利好,港珠澳大桥、翠亨快线、中山港码头搬迁等项目也正在建设或已确定开通,待全部建成,一小时内无缝接驳广深港澳,成为名副其实的“粤西金色通道”。

有业内人士表示,深中通道的开通将加快深圳的产业转移,直接影响中山的产业发展。中山将有效承接来自深圳的工业产业、服务业、生活居住和人才方面的辐射。产业转移不仅促进中山的经济发展,给中山地产也带来了不可多得的机遇。届时,凭借珠三角几何中心地势的中山,有望发展成为珠江西岸的交通枢纽、物流城市。

未来,或将大量出现“深圳工作,中山居住”的居住诉求,促使中山向常住型城市转型,双城生活方式可望可及,深中“半小时生活圈”的实现指日可待。加上深圳城市中心一直西移,深圳前海新区的未来发展势如破竹,成为深圳地王的集中地,看好片区潜力的企业纷纷抢先进驻前海。在前海的深度辐射下,随着深圳人居版图西移的步伐,中山有望接力前海,成为深圳西岸投资置业的焦点。

利好频出,带动投资信心

记者发现,中山楼市除 “价格洼地、环境优美、城轨优势”外,在整个珠三角中,中山仍给人一线城市边缘地区的印象。但就在今年7月份,澳门、中山决定共建“粤澳全面合作示范区”及深圳、中山两地确定深中通道施工方案,另外购房入户政策可能放开,这几大新政利好让中山楼市瞬间点燃爆发,带动了投资客信心。中山将成为珠三角的“新经济增长极”,未来经贸运输、人口迁移等也将带动中山城市价值提升,处于珠三角核心地段的中山真正走进深圳置业者的眼中,中山楼市洼地有望迎来爆发的发展前景。

据悉,今年上半年,中山全市商品房成交均价为6147元/平方米,同比上涨2.88%;一手住宅成交均价为5945元/平方米,同比上涨5.48%,总体呈现稳中有升的健康势头,同时继续充当着珠三角楼价洼地的角色。而深中通道的建成,对中山未来的发展是极好的机遇。深中通道不仅拉近深中地缘,更将中山融入深莞惠形成圆满的“1小时生活圈”,这一举措彻底改变了深圳大地产格局。

多位业内人士认为,相隔半小时的车程,中山的房价仅为深圳的四分之一,洼地优势显著。一般大利好,购房者和投资者会选择提前2、3年去消化,不会等到深中通道开通后才去买房,所以提前抄底中山楼市这只潜力股,或是深圳人投资掘金良机。利好频出,撬动中山地产新价值,同时促使中山成为深圳人投资置业新宠。

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“中山市房地产环珠三角城市

推荐会暨楼盘联展”将在深举行

据悉,由中山市房地产行业协会主办,深圳特区报、中山日报共同承办的“中山市房地产环珠三角城市推荐会”将于下周三在深圳香格里拉酒店举行。另外,10月4日至5日国庆假期期间,中山名优楼盘项目联展也将在福田香格里拉大酒店举行,届时将吸引一众综合素质高、性价比高的中山名优楼盘参展。

作为珠三角西岸核心城市、珠三角湾区经济交通枢纽,中山在城镇化建设走出了一条与一线城市截然不同的可持续发展路线,城乡一体化程度排名全省前列。正因全域发展、均衡发展的优势,中山楼价多年来在珠三角乃至全省一直保持在非常理性的水平,主城区、镇区之间的楼价水平相差不大,地方经济、居民收入增速一直高于楼价增速,这也令中山成为了全国人居性价比最高的城市之一。这在广东乃至全国范围内均非常难得。

在中山市政府与各大房地产企业共同的先进人居理念思想引导下,中山作为整个大珠三角“卧室”的互补功能逐渐彰显。中山的城市活力、经济发展乃至教育配套等城市资源比较强,使得中山赢得包括深圳、香港、澳门、广州等珠三角客户群体的广泛赞誉,“珠三角后花园”、“宜居宜创业”的中山城市定位得到广泛传播。

在此背景下,深中通道等交通的升级更是撬动了中山房地产的发展,让中山真正走进深圳置业者的眼中。因此,中山市房地产行业协会为协助各楼盘更好的开拓外地客源,计划在广州、深圳、珠海、香港、澳门等城市举行“中山市房产环珠三角城市推荐会暨楼盘联展活动”。其中,深圳将成为整个系列活动的首发站。活动计划针对中山的区位优势、发展潜力、宜居环境等多个角度进行推广,先以“置业推荐会”形式进行媒体预热及宣传,再通过“楼盘联展”,以“组团、联展”的方式向周边城市推荐和美宜居中山,为深圳市民提供一个了解中山高性价比房地产、人居市场的优质平台。