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9月17日,由中国房地产协会等主办的“2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”在北京举行。会上发布了《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,其中被业界誉为地产“黄埔军校”的中海地产以319.39亿元连续4年蝉联榜首。而追溯到8月1日,中国海外公布2014年年度中期业绩报告,2014年中国海外上半年实现净利润188亿港元,同比上升42.7%,继续保持行业利润领先地位。业绩还显示,中海2014上半年实现房地产合约销售总额达730.4亿港元。而上半年,位于深圳前海半山的中海九号公馆作为中海地产华南片区的典型代表项目,对中海上半年业绩做出了重要贡献。

2012年11月底,中海地产以20亿元竞得前海尖岗山商住地块,即今天的中海九号公馆宗地,问鼎深圳新地王;2013年11月初,中海九号公馆一期别墅开盘,当天3小时内售罄,一举揽金超20亿元,震撼鹏城;2014年6月11日,二期推出的80套城市生态别墅,开盘1小时抢购一空,销售金额超10亿元,再续一期辉煌。仅仅7个月,中海九号公馆两度上演了深圳近10年别墅市场的销售奇迹,实现了约40亿元的销售佳绩,引发了各界人士对项目的强烈关注。更有主流财经媒体分析认为,中海九号公馆创造了别墅市场逆市高周转的新玩法——拿地1年内一期别墅售罄,紧接7个多月内二期闪罄。据项目相关人士介绍,三期别墅发售在即,二期高层“天启”也将在近期内推出。

■ 地产行业记者 张 畅 吴亚男

前海半山别墅,深圳豪宅市场的生力军

总面积达230公顷的尖岗山片区,位于前海后方,从地理位置上看可视为专属前海的“后花园”,该片区已被政府明确规划为“大规模、低密度的自然生态居住区”。其拥有的优质的生态资源以及便捷的海陆空三维立体交通网络使其成为世界五百强企业、大型品牌房企的聚集之地,吸引了中海、招商、华侨城、香港新世界等地产大鳄先后在此落子布局,打造了由约2000余套高端别墅组成的中国南方纯粹豪宅区——前海半山低密度生态豪宅区。

其实对于别墅产品,在相关部门三令五申强调下“禁墅令”下,城市核心区范围的别墅数量已越来越受到限制,稀缺性也越来越强,这点在钱眼里泡浸已久的精明投资人士早已洞悉,对别墅产品的偏爱也就越来越明显。

不仅如此,就深圳而言,1500万常住人口的城市,辖区面积还不到2000平方公里,地少人多的窘迫环境下,加上目前可用土地供应量大幅缩减,稀缺性日益凸显,别墅类用地更是不断锐减,这就促使越来越多顶级人士提前占据一方土地。

况且,天生已是高端产品的别墅,由于直接与土地接触,具有不可复制、占地面积相对较大等不可逆转的稀缺性,这就使得大量资本涌入别墅市场。加上别墅在产品设计方面,实现了有天有地、独门独院、私密性强这种立体空间价值,更多高品位人士更愿意以自住为主。

中海九号公馆三期收官之作或将再掀“抢墅大战”

城市生态别墅的出现与诞生,启示着人们对生活真正内涵的思考,更为“出则繁华、入则宁静”人居追求作出了直接诠释。山水生态资源的稀缺性、不可再生性以及不可复制性,让城市半山别墅蕴藏着艺术典藏的特质和原生态的自然魅力,吸引着众多财智人群。

位于前海半山的中海九号公馆以海拔202.90米的尖岗山为中心,环有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山等山景,与占地72万平方米的宝安公园隔路相望,与铁岗水库、西丽水库紧密相邻,青山绿水环绕,负氧离子含量极高,超低密度容积率,让生活充满绿色健康。据项目有关负责人介绍,中海九号公馆的整体设计来源于维多利亚时期的建筑灵感,以流线型排布,形成别具一格的半山建筑天际线,也成就了前海半山独具魅力的建筑风情,而其低调奢华的艺术气质进一步拉近了城市与自然生态的距离,于山水之间缔造“世界看见”的建筑大作。

目前,中海九号公馆一、二期别墅已经全部售罄,三期别墅即将推售。作为中海九号公馆整个项目的别墅产品的收官之作,三期别墅是一、二期别墅的升级之作,将对土地、景观、空间资源的占据都提高到极致,可谓是最大化诠释了别墅的本质。

另外,九号公馆二期高层组团“天启”也受到客户的热力追捧,营销中心自开放以来持续保持火爆,客户纷纷表示此类产品的确前所未见。“天启”主力产品为160至180平米的板式大户,作为前海半山低密度墅区的唯一高层,“天启”与区域内2000余套高端别墅共享区域、生态、交通以及圈层价值,更有360度无遮挡的山水景观视野,彻底消灭楼间距概念,是目前深圳容积率最低的高层精装大宅之一。在物业服务方面除与别墅共享紫金执事英式管家服务外,更匹配电梯刷卡入户、无线端智能管家等智能化服务,堪称稀缺程度不亚于独栋别墅的平层大宅。

中海九号公馆三期压轴墅王启动诚意登记以来,火爆程度更胜一二期,据悉,目前其客户来源渠道中一二期业主介绍占据较大比重,可见该项目别墅产品已获得业主极大认可。目前内部消息仅100多套货量的三期收官别墅,或许将限量惜售,如今认筹量已是将推货量的两倍还有余,随时有开盘可能。而“天启”将于10月1日开放精装样板房。

穿越行业周期,中海以实力缔造经典

中海·九号公馆受到大批财智人士“疯抢”,可以说与其开发商中海地产独特的品牌魅力息息相关。在房地产行业内流传着这样一句话:“跟着中海买房”,恰是对中海地产开发实力的肯定。

中海地产是中国内地最早从事房地产开发的企业,成功跨越了国际金融危机及行业周期风险,堪称穿越行业周期的标杆。历经35年的积淀历练,今天的中海地产已发展成为全球最大住建商、产品线覆盖最广开发商,在建项目覆盖香港、澳门、新加坡等多个国家及地区,并在伦敦、纽约、迪拜等国际一线城市缔造了多个豪宅标杆,因其精益求精的工艺品质把控以及持续创新的产品设计理念深受各国政商界领袖青睐,以其“最具创造价值能力的企业”以及业界“全球高端物业杰出缔造者”的市场口碑享誉全球。这也是中海地产连续11年荣登“中国蓝筹地产企业重要原因所在。而业内提起中海也有着太多定义和头衔可以加注:“千亿央企”、“地产龙头“、“豪宅专家”、“行业巨头“、“工科状元”等。

中海地产深耕深圳26年,以前瞻的眼光,发掘、锁定城市核心地段,打造了一个又一个城市高端住宅的风范之作,。深圳堪称中海系五代精品的发展历程纪念馆:第一代精品——深圳房地产开发史上多个“第一”的开创者海富花园;第二代精品——至今仍堪称深圳CBD最美小区的中海华庭;第三代精品——跻身“中国十大豪宅”的城市顶级生态豪宅香蜜湖一号;第四代精品——前海片区价值飚升之冠时尚住区阳光玫瑰园;第五代精品——前海半山城市生态豪宅中海九号公馆。五代精品在深圳均创造了惊人的销售记录,成为其所在年代深圳地产市场的经典标杆之作。

2014年,中海九号公馆三期别墅将继续以缔造经典为使命,于前海半山623公顷原生态山水大境中为深圳别墅史书写下浓墨重彩的一笔。