去年国五条出台后,南京二手房交易市场爆棚,还出现了离婚率上升的现象。

近日,湖北住建厅要求银行降低利率,因“越权救市”遭到舆论吐槽。

开发商和购房者都已经做出了自己的反应,但大家的疑问仍未被完全打消。比如限购放松之后,限贷怎么办?会不会有进一步“救市”的政策出台?

扬子晚报全媒体记者 王烨 张遥

1 限购终结,限贷呢 即便解禁,能否贷到得看银行“脸色”

“限贷的问题,现在不是政府要限,而是商业银行不愿意加大房贷的力度。”南京大学不动产研究中心主任高波教授指出,“商业银行对市场最为敏感,哪怕是中央政府放松了对三套房贷款的禁令,但银行仍会有自己对房地产市场的判断。如果他们对楼市前景并不看好,还是会对购买三套以上住房的贷款持谨慎态度。”

事实上,对于一些地方希望银行加大对首套房贷款的支持,高波认为效果可能有限,“除非政府实行贷款补贴,比如银行给予首套房购房人七折利率,地方政府就相应地对银行进行一定比例的补贴。”

2 要不要为买房“牺牲”婚姻 不排除有人为贷款和税收优惠假离婚

限购了,又想买房怎么办?最简单的莫过于假离婚。为了绕过限购,这两年,南京市的离婚率居高不下,而手牵手、笑呵呵一起来离婚,成为婚姻登记处的一大奇景。如今限购取消,离婚率会不会下降?是否不再需要为了买房而“牺牲”婚姻?

业内人士表示,取消限购,对降低离婚率有一定好处,但目前限贷依然严格执行,不能排除一些家庭为了贷款的目的,继续选择假离婚。“限贷威力并不比限购小,甚至更大,因为是认房又认贷。有些家庭想改善居住,买个大房子,但现在四五百万一套房子比比皆是,如果资金不足以一次性付款,或者是想按首套房贷款降低首付,那很可能还会采用假离婚的方式。”

据扬子晚报记者了解,还有的市民为了享受唯一住房的契税、个税减免优惠,也会选择假离婚。目前南京市规定,如果是唯一住房,买90平方米以下的按1%缴纳契税,90—144平方米的按1.5%,而二套房,不论大小,统一按3%缴契税。以一套130平方米、总价300万元的房子来说,如果按二套房,契税是9万元;如是唯一住房则可以省一半、4.5万元。此外,在个税方面,出售满五年的家庭唯一住房可以免缴1%的个人所得税。

3 进一步救市手段会不会出台 专家:不需要政府出手相救

虽然取消限购是房地产调控“去行政化”的要求,也即让市场实现自我调节,减少政府的过多干预,但一些地方并不满足于让市场自我修复,为了尽早让楼市回暖,一些城市重新使出了购房发补贴、减免契税、加大公积金扶持力度等刺激手段。

南京有没有可能也出台进一步的“救市”手段?

“不需要救市,”高波明确表示。他认为,市场有自身的运行规律,所有的打压和救市都是错误的。

“政府对市场要有敬畏之心。只有类似于美国次贷危机那样大的金融危机时,才需要出手相救。动不动就伸手干预,反而干扰了开发商对市场的判断,改变了消费者对市场的预期,成为市场的不稳定因素。”

高波建议,在当前,政府可以做也应该做的是四件事:一是建立政策性的住房金融机构,商业银行不愿意做的事情,政策性住房金融机构可以来承担,可以提供担保,可以对刚需发放优惠的住房贷款,这是目前公积金代替不了的。

二是对房地产税加快立法。此外,还需要加快培育二手房交易市场和租赁市场。