之江板块的新盘中天之江诚品,近日打出10288元/平方米的起价,令整个之江板块的楼盘都为之一震。因为就在上半年,这个楼盘对外透露的价格还在1.5万元/平方米以上。

从去年到今年上半年,之江板块价格一直坚挺在1.6万元/m2以上。但今年七月开始,板块内的成交均价却开始频频下跌。从某楼盘7字打头,到景观学区房新帝朗郡打出12500元/平方米起的特价房,价格厮杀下,购房者要如何抉择?

多楼盘下调价格

单价相差1万元

今年上半年的之江板块住宅类市场,可以用冰冷来形容。就算排前三的楼盘,每周也仅有一两套成交。这种寂寞无奈的局面,因为某楼盘85m2中间套户型总价63万元起的价格突然间打破。而与其相距不远的某楼盘,目前在售价格为1.6万多元/平方米,单价相差近万元。一个多月的时间,之江板块的成交量迅猛上升。面对该盘的降价,之江板块各开发商反应迥异,有不屑一顾的,也有恨在心头的。但是近两个月,从钱江晚报购房宝数据来看,之江板块的各楼盘其实已经在明降或暗降。

融科瑷骊山近期出现单价1.34万元/m2、1.4万元/m2的小户型成交房源,与此前小户型1.49万~1.8万元/m2的价格相比,已有回落。和项目仅一路之隔的之江诚品,此番打出10288元/m2的起价,对瑷骊山有一定的冲击。

拥有高尔夫球场景观资源的现房新帝朗郡推出10套特价房,楼层位于景观视野最好的10到15层,单价最低也触到了1.25万元/m2。而邻居绿城之江1号,尽管相关工作人员坚称会保持价格稳定,但是钱江晚报记者了解到,近期新推的78~160m2的户型,78m2总价123万元起,折合单价1.57万元/m2,价格较此前有所下降。

品质、学区、景观不同

购房不能只看价格

最近经常接到朋友和读者的问询电话,询问现在是不是买房的时机?价格是会降还是会涨?同样的地段,单价却差了好几千元,到底是买贵的,还是买最便宜的?

对购房者来说,买房,价格肯定是重要的参考因素,但并不能一概图便宜,而应考虑到每个楼盘具体的各种因素与购房者最看中因素的相吻合程度。

在诸多因素中,楼盘的楼面价是最基本的成本。比如之江诚品的楼面价为7600元/m2,现在10288元/m2的起价,就算不亏,也基本是贴着成本价飞行了。一般来说,如果项目的楼面价比周边项目都要低,那它相对周边楼盘来说更有降价空间。

除此之外,还要考虑到楼盘的外在因素。比如项目周边的大景观以及小区内的小景观、以及有没有学区等。像之江1号和新帝朗郡北向都拥有一线高尔夫球场的景观,采光和视线都无遮挡,另外,两个楼盘都是学军小学之江校区的学区房,在这种情况下,这两个楼盘就肯定比边上其他楼盘有优势。

另外,还要看楼盘具体的品质,包含开发商的品牌价值和项目自身的品质。在之江板块,聚集了相当多的知名开发商,像绿城之江1号、华润新鸿基之江九里、大家之江悦等,品质都相对有保障。而项目细节方面,比如外立面是真石漆还是铝板抑或是石材干挂、楼幢大堂是精装还是毛坯、小区景观绿化植被是普通品种还是进口植被,在成本投入上都有较大的差距。

一般来说,越是知名开发商,其具备的优势因素越多,价格越坚挺;如果对品质不是太在乎的购房者,可能只认可其中的一两个因素,比如价格、大环境等,则可以选择一降到底的实惠楼盘。