顺义是传统别墅区的所在地,同时,也是不少自住房以及刚需盘聚集的区域。凭借优美的自然环境和较丰富的产业结构支撑,顺义楼市一直相对坚挺,即使在今年的淡市之下,顺义楼市的房价也相对较为平稳。近年来顺义区住宅市场呈现出普通住宅与别墅项目两分天下的格局,从别墅市场情况来看,顺义辖区内主要有两大别墅区,中央别墅区与潮白河别墅区。

其中中央别墅区为北京最早发迹的老牌别墅区之一,同时也因绝佳的自然环境与优越的地理位置,成为定位最高端的别墅区。亚豪机构副总经理任启鑫认为,顺义区自然环境较为优越,一直以来就是改善型需求的关注区域,近年来地铁15号线的开通,便利的公共交通使得大量首置刚性需求的客群也逐渐将目光投向这一区域,需求基数在不断增大。