从理论上来讲,新房市场“金九银十”周期不断拉低的购房折扣,将使二手房市场被新房市场不断压缩。然而,随着楼市渐热,入市购房的市民基数激增。在新房市场出现全面复苏的背景下,二手房市场亦现上扬。

据市房管局数据,9月(截至24日)惠州二手房成交598套,环比8月同期小幅上涨8.53%;而在成交面积的表现上,9月成交80012平方米,环比8月涨幅达到32.7%。可见,大户型房源成为9月二手房市场主力产品。

此外,长期的成交走低引起中介市场的分化。老牌的地产中介随着行业复苏顺势而起,开始着手规模扩张,而缺少客户积累的外来中介则打算逐步退出。

二手房市场走高

在房地产市场,有一种观点认为,由于一定阶段的购房群体相对固定,新房和二手房市场成了一个此消彼长的过程。在此前采访中,多家地产中介门店负责人也直言,新房市场折扣幅度的拉大极大压缩了二手房市场。

进入“金九”周期,在新房市场中的各大开发商为了吸引市民购房,纷纷加大优惠力度,很多新楼盘周边的老社区二手房房源与之相比较价格优势不再明显。

然而,随着“金九”购房客户增多,即便面临新房市场的压缩,惠州二手房市场成交仍旧涨幅明显。据市房产管理局统计数据,9月截至目前(1日—24日数据),惠州市区二手房成交房源598套,环比8月同期的551套上涨8.53%;另外在成交面积表现上,9月二手房成交面积80012平方米,环比8月60312平方米的成交数上涨幅度达到32.7%。

对比分析发现,从数据统计上看,9月惠州二手房成交套数和面积比值明显要大于8月,可见,9月二手房成交的房源基本以中大户型为主。联系今年7月同期659套的成交套数,与70540平方米的成交面积数,9月成交房源为大户型单位更为明显。

对此,资深业内人士指出,大户型房源逐渐成为二手房市场交易房源主力基本符合市场预期。中小户型单位房源在正常周期一直都是走俏房源,随着新房市场优惠力度的压缩,价格优势不再,但要业主降价贱卖并不容易。

该业内人士继续分析,大户型在二手房交易市场从来就不易脱手,议价空间大;而且在新房市场的大户型单位往往都是享受型社区,降价幅度小,这种情况下,大户型二手房的价格优势进一步放大,吸引了市民选购。

中介市场出现分化

市场成交在经历较长周期的低迷后出现复苏迹象,但具体到各家地产中介,仍然是几家欢乐几家愁。长时间的二手市场成交难,尽管市场未出现门店关门等极端现象,但市场已经出现分化。

记者近日走访东平区域的中介门店发现,原本位于家顺地产旁边的卓新地产门店正在重新装修。据知情人士透露,该中介日前已经转让,接手的是深耕惠州市场的鸿祺房产。

该知情人士介绍,卓新地产原本是东莞的地产中介,2013年的旺季市场过来惠州,但由于不熟悉惠州市场,而且周边都是家顺、隆源、我爱我家等老牌中介,生意一直不好。接档的鸿祺地产虽然2012年才开第一家店,但公司老板“光头李”在惠州中介行业从业多年,非常熟悉市场。

相邻的家顺地产营销总监刘钢梁直言,虽然东平成熟社区多,二手房市场较大,但中介门店数量也一直很多,竞争比较大。现在鸿祺过来肯定会进一步拉大区域竞争。

对此,专注于二手房市场的商业细分市场的方正地产总经理郑臣钏表示,二手中介行业在外界看来就是靠天吃饭的行业,遇到市场好就能好过点,遇到市场淡就纷纷转行。实际上并非如此,以方正地产为例,旗下几大门店的负责人和业务主管都是长期走过来的,无论是业务水平还是个人修为都非常不错,地产中介这一行做人非常重要。

此外,中介门店需要深耕,坚持下来才会有不断积累客户资源,买房的人看多了,看熟了,自然而然就会来找你,毕竟对于买卖双方的业主而言,选择中介机构肯定是做生不如做熟。