2011年至今南京楼市政策

2011年2月 出台限购令,规定本地人限购第三套住房,外地人限购第二套住房,购房需开具新购住房证明

2011年10月 公积金政策放宽,个人最高可贷额度由20万提至30万,家庭最高可贷额度由40万提至60万

2012年7月 南京市“321”计划中的人才首次购房视同南京户籍,并给予房补

限购取消后,南京楼市的“温度”究竟如何?25日晚,江北、城东和板桥的三家楼盘不约而同地推出500余套新房测试“水温”,结果在房价小涨的情况下,三家楼盘的总销量接近8成,虽然有市民质疑开发商借势涨价,不过最终仍出手买房。

城东“抽水机”一小时卖百套房

城东麒麟板块的中海国际社区去年首次开盘时卖掉了1300套房源,单日成交金额达18亿,因此被业内冠以“城东抽水机”的称号。9月25日晚,这家楼盘临时加推了120多套房源,该楼盘一位相关负责人告诉记者,下半年中海国际社区还将推出七八百套房源,前晚推出的是“排头兵”,主要目的还是“测试水温”,观察限购取消后的房地产市场到底怎么样,从销售的最终数据来看,买房人还是很“给力”的,当晚售出100套左右的新房,销售比例超过8成。

江北的旭日上城也在25日晚紧急加推了270套新房,折后均价为10800元/㎡,比之前的价格上涨了200元/㎡左右。城南板桥的宋都南郡涨得最凶,推出的144套房源均价12400元/㎡,比前期房价涨了900元/㎡,开发商对此的解释是“楼王”价高理所应当。最终旭日上城的销量超过6成,而宋都南郡则卖掉了9成多。这三家楼盘总的销售比例接近8成,算是给限购松绑之后的市场交了一份“良好”的成绩单。

“买涨不买跌”心态促买房人出手

在中海国际社区的销售现场,宋先生的话比较有代表性。他说自己关注麒麟板块有半年时间了,上半年这里的销量并不好,房价与去年年末相比甚至有走低的趋势,所以他决定再等等,没想到限购政策取消了,房价止跌回升,“我现在不买,兴许往后继续涨,损失更大。”宋先生认为,开发商眼下就是趁势涨价,只是嘴上不承认罢了。

另一位朱先生则告诉记者,6月份时这家推出的新房价格只有11000多元/㎡,当时自己没有出手,想等等看价格再跌一点,这次开盘后一盘算,3个月下来自己要多掏6万左右,所以决定不等了。

投资客现身开盘现场,偏远小户型受关注

限购取消后,不少售楼处里都出现了投资客的身影。记者从城南宋都南郡了解到,有的客户看中板桥发展潜力。“过去不允许买第三套房,现在放开了,只要有资金,想买哪里都可以。”一位资深市场人士说,由于限贷政策尚未放开,“认房又认贷”的规定迫使一些投资客只能选择位置较偏远地区的楼盘,这里的房源总价较低,普通投资客能够承受,如麒麟板块、禄口板块等位置较远但交通便利的楼盘,正逐渐进入投资客的视野。记者 马祚波