武汉取消限购后首个周末 17盘3000套房源破纪录

汉阳王家湾某楼盘开盘现场

昨日,武汉取消限购后首个周末,17个楼盘集中开盘,共推出3000多套房源,创该市史上单日开盘纪录。

但新楼盘的销售情况,并不像表面那般热闹。中国指数研究院的统计显示,武汉昨日楼市整体销售率约50%,比今年以来的平均水平提升了2—3个百分点,但与去年同期70%的高峰相比仍逊色不少。

取消限购,理论上会新增需求,但需求能否真正释放,关键还得看开发商的定价。至少昨日,涨价并未成为主流。

核心区域楼盘人气较旺

昨日下午4时许,距开盘已过去6个小时,但在中北路某楼盘售楼部,看房人依旧熙熙攘攘。“我们原本计划推200多套,临时加推了31套。开盘销售率接近7成。”该楼盘负责人说。

位于月湖片区和江汉区的两个楼盘,销售情况也比较理想。其中一个项目的标价高达1.8万元/平方米左右,开盘销售率仍达6成。

昨日开盘的17个楼盘中,3个位于武昌、汉阳和汉口的核心区,均属改善性楼盘。由于这些区域交通便利,且在售楼盘稀缺,限购取消后,吸引了不少改善性需求的释放。

新盘太多让购房者观望

与中心区域楼盘相比,徐东、盘龙城、江夏等区域,由于供应量大,销售没有太大起色。

如江夏片区,目前在售住宅项目高达47个,即便平均每月成交量接近2000套,分摊到每个项目也不多。再如武昌白沙洲,2011年—2012年的土地出让,可供开发楼盘240万平方米,但该区域近三年来累计成交量仅有30万平方米左右。

昨日,市民许先生告诉记者,他把盘龙城一带的楼盘看了个遍,还有些犹豫,“置业顾问多次给我打电话,但我想再等等,看能不能降价。”

据统计,今年1—8月,武汉供应住宅1245万平方米,成交1017万平方米,供应略大于需求,平均去化率为11个月。

定价合理才是销售王道

取消限购,理论上应该释放大量新增购房需求。但从昨日武汉楼市销售情况来看,这部分需求能否真正转换为购房,关键还在于定价。

例如:汉阳王家湾某楼盘89平方米户型定价,比周边在售楼盘低1000元/平方米,开盘销售近8成;白沙洲某楼盘二期的开盘价,与一年前的一期基本持平,销售情况同样不错;中北路某楼盘高层房源价格,比紧邻的另外两个项目低1000—2000元/平方米,开盘销售约7成。与之相对,徐东片区昨日也有新盘上市,起步价比一期上涨约1000元/平方米,销售有所下滑。“在售项目太多,一涨价就会把客户推走。”盘龙城一家开发商说。

年内涨价不会成为主流

对于武汉楼市后续走势,目前主要的变量,在于银行房贷政策的调整。

从上周开始,江城各大银行对首套房贷款普遍给予基准利率,且不再要求客户提高首付或购买理财产品。而从近期政策面释放的信号看,房贷利率打折,或者银行修改二套房贷款认定标准,都成为市场新的预期。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,武汉取消限购后,9月24日—26日,住宅签约2500套,日均成交量翻番,确实释放了一些积压需求。总体而言,昨日突击开盘17个项目,足见市场供应及库存之大,即便房贷政策有利好变化,开发商抓住时机跑量仍是短期目标,至少今年以内,涨价不会成为主流。