原标题:北京海淀首个自住房入市火爆

金秋9月,作为新教改政策落地后的首个开学季,北京学区房再次成为社会焦点。令人欣喜的是,随着自住型商品房(以下简称“自住房”)供量的不断加大,人们对学区房的关注,不再仅仅局限于价格不断走高的一手商品房和二手房,而是将触角伸向了自住房市场。一直领衔学区房市场的海淀,9月19日推出了首个自住房项目海淀·嘉郡,其凭借大学区、高品质、低成本优势,连日来网申火爆。

海淀首个自住房网申火爆

今年以来,包括大兴、朝阳等在内的热点区域,有多个自住房项目陆续入市。而作为备受人们关注的海淀区,一直未有动静。

在各界的期望声中,9月19日,海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目—海淀·嘉郡,正式启动网申,连日来网申量持续暴涨。

据悉,本次海淀·嘉郡共向市场提供了2070套房屋,申请时间持续19天,将于10月7日截止。根据自住房申购相关规定,一、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁;二、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,可优先申请购买。与此同时,非优先家庭,即:一、名下只有一套住房的京籍家庭;二、持有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭(单身者购买需满25岁),亦可申请购买,且成功率较高。

众所周知,海淀区向来供应稀缺,自住房项目海淀·嘉郡的入市,丰富海淀区住房供应结构的同时,也将令更多向往在海淀居住,同时又畏惧高房价的家庭,能够拥有自己心仪的房屋。

坐拥“大海淀”学区优势

对于海淀·嘉郡的“开门红”,一业内人士分析认为,占据大海淀学区优势,是其制胜的关键。据了解,该项目位于海淀上庄板块,邻近上地实验小学(北校区)、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源,并可共享大海淀学区优势。

据海淀·嘉郡开发商三元嘉业(上庄·三嘉信苑)内部人士透露,该项目未来售价约20000元左右/平米,价格优势,不言而喻。纵观目前海淀在售项目,新房价格普遍不低于60000元/平米。随着新房价格的飙升,海淀二手房市场亦水涨船高。笔者调查发现,中关村一小、三小附近的学区房售价高达8-10万元/平米。更加令人担忧的是,部分学校划片范围模糊,导致购房人即便承受高额成本,最终也不一定能够入读名校。

在此背景之下,邻近上地实验小学(北校区)的自住房海淀·嘉郡,20000元/平米的超低售价,优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看,其开盘热销,指日可待。

“全优生”引领自住房品质升级

笔者采访发现,海淀·嘉郡之所以备受关注,除学区优势外,地段、交通、环境、品质、物业的均好性,亦是项目成功的关键。

该项目坐拥上风上水的海淀上庄板块,紧邻京西北绿色生态走廊,既有上庄水库、翠湖湿地公园的自然风光紧依,又有纳兰性德史迹陈列馆、上庄东岳庙等人文景观踞守。就交通而言,项目毗邻京新、京藏两条高速公路以及上庄路、北清路、沙阳路温阳路等多条交通要道,出行便捷。

此外值得一提的是,该项目跳脱自住房“品质怪圈”, 主打85-100平米的两居、三居,户型方正,南北通透,居住舒适度极高;2.8米的层高,也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1,容积率2.2,在同类项目中实属罕见。在软实力方面,将由知名物业公司为居者提供高水准的物业服务。

综上可见,海淀·嘉郡的均好性明显优于老的学区房。链家地产市场研究部张旭认为,“老的学区房自住功能较差,因为多为老房子,不仅建筑年代久远,且户型格局一般,多数买家购买并不是以考虑自住为主,而是为了获得入学资格。”如此来看,相比较于老的二手学区房,海淀·嘉郡既享受国家政策保障,买家可以较低的资金门槛进入,同时,纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度,以及合理的车位配比、优美的自然环境,都决定了其宜居属性。由此预期,海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时,也将成为不少学区房买家的不二之选。