房地产开发景气指数处21个月低值

分析称,多重政策利好将扭转市场悲观预期

21日,国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示,2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落,景气指数也下滑至94.72,为2012年11月以来的21个月最低值。其中,全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%,创5年来新低。

业内人士表示,在楼市整体持续调整的大环境下,房企融资环境尚未改善,资金压力依然较大,导致投资意愿持续降低。进入四季度,房企频频发债以解渴,预计在政策利好下,房企对市场的预期将转好,房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。

房地产投资增速下滑至近年来低位。数据显示,1至9月,全国房地产开发投资达68751亿元,同比增加12 .5 %(扣 除 价 格 因 素 实 际 增长11.7%),增幅较上月回落0.7个百分点,投资增幅目前已连续9个月持续回落,较2013年同期19.7%下降7.2个百分点,降幅近三分之一。其中,1至9月 住 宅 累 计 投 资 达 到46725亿元,同比增加11 .3%,增幅较上月下降1.1个百分点。

上海易居房地产研究院研究员朱光表示,前三季度投资增幅创五年来的新低,主要因为近期行业持续低迷,市场降温态势依旧,在库存压力较大的情况下,房企对后市的预期偏谨慎,工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面,导致投资力度放缓。

数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比1至8月份扩大1.4个百分点;土地成交价款6781亿元,增长11.5%,增速回落1.3个百分点。新开工方面,前三季度,房地产开发企业房屋新开工面积131411万平方米,同比下降9.3%,降幅收窄1.2个百分点。其中,住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%。

而作为楼市风向标的房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数),9月 数 据 为94 .72, 比 上月 回 落0.07点,为2012年11月以来的21个月最低值。

不过,链家地产市场研究部分析师张旭表示,虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落,但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看,进入三季度以后,指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响,预计四季度房企整体销售情况将有所好转。针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转,房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。

业内认为,9月以来央行出台的多项政策利好房地产,将降低房企融资难度和成本,缓解房企资金压力。

CRIC研究中心数据显示,9月以来108家重点房企中已有18家拟发债或已成功发债。其中,金隅股份2014年第一期共20亿元中期票据已于10月15日发行完毕,发行利率5.35%,期限为5年。而绿地集团在10月9日成立“30亿美元中期票据计划”,于10月17日在香港完成了第一次债券发行并成功募集资金5亿美元。