“双限”解除后南京楼市回暖,上个周末迎来了开发商扎堆开盘的高峰期,热闹之余竟有4家楼盘先后传来了业主维权的消息。

据了解,销售旺季维权行为集中爆发是因为楼盘分别存在规划不合理、捆绑销售等“硬伤”问题,开发商迟迟不予回应和解决,具体涉及到的几个楼盘分别为大华锦绣华城、启迪方洲、富力尚悦居和浦口一楼盘。

大华锦绣华城是因为该项目变电站离居民区仅4米,业主质疑开发商无环评手续,且规划有违规之处。

启迪方洲是因为所建房屋之间的楼间距与规划公示不符,业主质疑开发商擅自将楼间距从100米改成60米,多建房屋谋取非法利润。

富力尚悦居是因为小区附近有高压线引发业主不满。销售人员告诉记者,该高压线售楼前就已经存在,但是业主在购房时是否知情不得而知。

浦口一楼盘的业主则是因为开发商捆绑销售精装修。业主质疑2602元/平方米的精装修实际仅值1000元/平方米,要求退回装修款。

上述这4起维权事件爆发的当天,无一开发商愿意与业主对话,正面回应问题。“从这些问题来看,大多是硬伤,开发商一旦从正面解决问题,比如按政府审批的价格来卖房、按规划审批的楼间距来建房等,都将失去他们已经获取的超额利益。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,“双方都不肯让步,致矛盾越演越烈,直至销售旺季集中爆发。”

业内人士表示,“这些开发商大多是外来房企,有的甚至刚到南京,采用简单粗暴的办法应对业主维权,实在难以谈得上品牌、实力。”

该业内人士补充,此类恶性事件对于品牌的损伤会是无形的,购房人对于开发商能否公平对待业主没有信心,购房人只会在楼盘明显低于周边楼盘价格时才会动心,这些房企在同片区的溢价能力将明显落后,甚至一直落后。“如果问题一直难以解决,无疑将形成恶性循环,直接影响楼盘后期销售。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示:“业主要理性维权,涨价、跌价也是受市场的变动影响,不能找理由随意维权;但维权的本质是业主利益的诉求,开发商应采用正确的方式回应业主,否则品牌也会受到不利的影响,还要承担相应的法律责任。”