穗周末楼市旺销 两盘去化超七成 上市房企前三季大多未完成任务

楼市传统的“金九银十”临近尾声,记者从市场上发现,相比起9月周末推盘少,看房人数也少的境况,十月份市场的热度已经上了一个台阶。

但是,从近期公开的数据看到,大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。记者从多个房企了解到,为了保证完成任务,各房企纷纷开启年底“全力卖楼”模式。

在刚刚过去的周末,广州有三个盘推出,覆盖市区和郊区,热度都令人满意。其中,两盘去化率均超七成,而商铺盘源则现“土豪”,一次性购买16间铺。

穗一手签约量达年内高位

从签约数据来看,多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应,但是也已经显示出了回暖的势头—广州一手签约量周数据已经连续两周录得超过2000套,达到年内的高位。在10月还有一周时间的情况下,网签数据便已经追平了9月全月。

而在北京,成交量也呈现回暖,二手房成交量年内首次录得连续3天超过450套。

大房企纷纷表态积极售楼

“一个季度库存超警戒线,奖金扣一半,两个季度,奖金就都没了。”近期,有媒体爆出万科对于一线城市公司增加了对库存量的考核。昨日,记者从万科某一线城市公司高管处了解到,库存量考核指标确实已经体现在了其城市公司全团队的考核之中。

该高管表示,为了加快去化,万科在探索更多卖房的“招数”,比如提供一些低价的专供网络的房源,“我们专门有十几个店小二,可以在线回答买家的问题。”

记者发现,不止万科一家,碧桂园、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要“冲刺70天”,而碧桂园也将第四季度定位“冲刺高峰期”。

业内:明年初房价或回升

链家地产市场研究部张旭认为,在各方预期向好的情况下,9月各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄,其中一线城市新房价降幅收窄幅度最大,“随着各方预期逐渐向好,购房者入市积极性上升,未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地,购房者观望情绪并未显著消除,短期内房价出现反弹的可能性极小。”

分析称,到明年一季度,银行贷款额度新开或利率折扣进一步降低,或许会刺激楼市,导致价格转向上升通道。

数据解读

七成房企前三季

卖楼数量不达标

近期公开的资料数据显示,今年前三季度,仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销售指标,仅有万科、绿地两家销售额超千亿。在记者统计的超过20家品牌房企中,销售完成率不到七成的占七成,部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候,多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。

不过不少房企9月单月销售额已经较8月明显上升。

万科A(000002)昨日披露的三季报显示,公司前三季度实现净利润64.6亿元,同比增长4.8%,第三季度实现净利润16.5亿元,同比增长2.8%。

大佬论战

“最看不惯万科一直喊这不行那不行,然后自己加这加那大手拿地。”

“我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”

“白银时代相比黄金时代不可同日而语,但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”

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回应任大炮

“边唱衰楼市边拿地”

郁亮:

“白银时代”也要继续拿地

“我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”上周六,万科总裁郁亮公开回应任志强对其“言行不一”的质疑。其认为,地产白银时代仍然有发展的机会,目前万科的拿地成本已经十分精细。

拿销售规模

衡量老大“不准确”

此前,即将退休的华远地产(华远九都汇)董事长任志强称:“最看不惯万科一直喊这不行那不行,然后自己加这加那大手拿地。”

郁亮表示,未来10到15年是地产业的白银时代,“白银时代相比黄金时代不可同日而语,但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”

其认为,在白银时代,房地产行业还有机会,但不是每一个城市都有发展空间,“城市的房地产发展很大程度上取决于当地的实业和产业发展,没有实体经济和人口集聚,房地产在区域里就不会有大的发展机会。”

同时,郁亮表示,现在万科拿地的成本已算得非常精细,“行业需要改变思维,譬如过去拿销售规模来衡量地产老大的做法已经不准确。房地产记者也要改变黄金时代的思维,一个行业过了青春期,不可能长个了,除非吃药动手术,但不代表不再长力量。应该换个标准衡量已过青春期的房地产业。”

毛利率低正常

提高周转率等去回应它

“万科会坚持去精英化,为草根服务,为大众服务。为蓝领建房,解决1亿农民工市民化问题。”郁亮表示,蓝领收入已经大大提高,有条件买房子,而且其子女将会完成城市化,也需要房子。而对于针对草根建房可能会导致毛利水平下降的问题,郁亮认为,毛利水平是个伪命题,“白银时代毛利率低是正常的,更应该提高周转率等去回应它。只要你有能力,就能活下去,而不需要担心钱的问题。”