限贷松绑以来,尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政,但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地,优惠利率似乎更是无迹可寻。于是,楼市出现不少“等贷族”,有出了手在等待贷款批复的,也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。

等贷,等待……

从房贷新政发布到现在,已经一个月了,在国庆期间出手的买家经历了等待新政落地的过程,目前不少人正等着批复最后利率,而还有不少人在等待银行推出更优惠的利率才出手。

她,签了合同就等利率打折

张小姐国庆期间在越秀区买了一套学位房。虽然是二次置业者,但在房贷新政后,张小姐也满足首次置业待遇的要求。在选好房交了20万元定金的情况下,她签了份认购协议书,当时银行的细则还未推出,因此楼盘签订的协议上有“三个月内要支付房款七成”的内容,当时销售人员的解释是:三个月房贷政策怎么也明确了,如果是认定了首套房,那么三个月办理贷款也足够了,就能达到“三个月内支付房款七成”的要求。现在,张小姐被告知因还清了首套房的贷款,这套房也能按照首套房待遇执行,首付三成即可。“我们的利率没在合同上签订,我现在就希望审核时可能有利率打折。”

他,等着更优惠的利率再出手

想买一套天河三房单位的王先生近期很纠结,他看中的单位约240万元,国庆前曾去算过价格,与楼盘合作的农业银行执行的是首套房贷款利率上浮5%的规定,根据他的支付能力首付可以付五成120万元,他需要贷款120万元,其中商业贷款40万元,买房压力不小,于是他决定观望一下。国庆长假后,销售人员打电话给王先生,称农行近日开始落实央行新政,对首套房贷款执行基准利率,商业贷款利息能少3万多元。但王先生还在犹豫:央行表示首套房贷款利率最低可7折,如果银行日后再推出更大的利率优惠,现在买房岂不是亏了?对此,销售人员表示,“现在银行连9折优惠都没给过,更别说7折了。如今楼市逐步回暖,说不定原先看中的单位会涨价。”

她,还清贷款立即出手南海房

广州市民魏女士一直希望多买一套房作为保值之用。央行新政一出,国庆后,魏小姐立即到限购松绑两个多月的南海南桂路看房。

魏小姐收入不高,“荔湾区新房已达3万元/m2,在这里置业完全没可能,而距离荔湾地铁1个小时以内的南桂路地铁上盖大盘万科广场单价仅是荔湾的一半,且楼下就是综合体,商场已开张,未来保值能力较强”。销售人员也告诉她,目前工行可以认定结清贷款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松绑限购,但银行仍然坚持需要佛山以外的人士提交社保或个税证明,魏小姐作为广州人,有可能要多花5000元办社保证明,不过,如今,这个社保证明也不再需要提供。

南海工行人士透露,目前,银行仍然需要贷款人到政府行政中心开具个人房产套数证明,根据佛山松绑后的新政,本地人凭身份证可购房屋两套,外地人凭身份证可购房屋一套。魏小姐已将有关资料提交给工行,现在正静待银行的批贷通知。经办人士表示,目前首套房贷利率是参照基准利率,不过随着市场陆续传出9.5折、9.3折或9折的优惠利率,到魏小姐放款时银行会根据最新的贷款政策来执行。

7折只是传说

业内人士表示,以目前房贷利率下行趋势看,预计未来广州将出现更多优惠利率,最低可以达到9折左右,但7折优惠难以出现。

鉴于目前房地产风险仍处于高位,年底信贷资金普遍紧张,商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,房贷利率大幅下调的情况恐难出现。而且对于银行来说,9折利率尚留有盈利空间,或是底线。如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。而提供9折优惠利率的银行,为了规避风险,会附加条件,提高贷款门槛。

在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。未来,也可能会有更多银行松绑二套房贷款政策。这是因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,经济实力会更强。

广州

现状

5家银行

“认贷不认房”

根据融360最新监测数据,目前广州有5家银行已经开始执行“认贷不认房”的房贷新政,这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行。

还完款享新政得等半年

记者采访的几个楼盘负责人都表示,随着几家银行开始执行新政策,目前买房申请房贷基本进入正常流程和程序,首套房首付三成,还清贷款买二套房也可享受首套房待遇,首付只需三成,贷款批复下来速度也很快,基本上一个月时间就可以了,不过若是首套房贷款未还清,想先还清贷款,再享受首套房待遇买房,则需要半年左右的时间。

宝翠园的相关负责人表示,项目是与工行合作,从国庆到现在购房的,批到的贷款利率基本都是基准利率,还没有人获得优惠折扣,买二套房房贷利率则基本是上浮2%~5%的。天健上城的销售人员也告诉记者,到目前为止,基本没人获得利率的优惠折扣,他们在对客户解释购房事宜时,也会提醒买家,想获得优惠利率比较困难,而所谓7折利率更是想都不要想。

招行汇丰恒生利率有优惠

据悉,10月,广州仅三家银行提供折扣利率,分别是汇丰银行的9.4折优惠、恒生银行9.8折、招商银行9.5折,比9月新增招商银行一家银行。