上周,北京链家地产与我爱我家先后宣布抵制搜房网,并于11月1日起停止与其合作。这是京城最大的两家二手房房源中介与最大流量入口网站关系的正式断裂,对于普通看房人来说,想在一家网站上就找到全市绝大多数二手房房源短期内已很难实现。

但双方合作的破裂并不意味着线上将找不到二手房源了。相反,由于全国二手房网站的市场营业额由2008年的过千万元,迅速发展到今天的十几亿元,巨额的利益蛋糕,让包括搜狐焦点、58同城等房地产电商平台垂涎,意图抢占搜房留下的市场,加上各大中介自身的官方网站,如今,京城的线上二手房市场正式进入了割据时代。

搜房一周内遭两龙头中介公司抛弃

周五一大早,北京最大的二手房中介公司链家地产就发布了“致全体链家经纪人的一封信”,毫无征兆地高调宣布将于11月1日起全面终止与搜房网的合作。仅仅过了三天,另一家与链家齐名的中介公司我爱我家也明确表示,我爱我家最重头的北京市场租赁业务,将从11月1日起终止与搜房网的合作。

不到一周的时间,曾经作为北京二手房市场中最大、最全的搜索、找房类网上平台的搜房网,惨遭最大的两家中介公司抛弃。虽然事发突然,但在业内人士看来,双方冲突的种子早已埋下。

今年5月份,搜房曾因为提高向中介公司的端口收费,私下接触中介公司经纪人等行为,在全国范围内遭到中介公司联盟的疯狂抵制,在北京,我爱我家和多个中介公司一度从搜房网上下架所有旗下房源。中介的强势回应一度让重视资本运作的搜房网在美国的股价下跌了超过三成。当时,严峻的形势逼迫搜房网采取了妥协政策,与各大中介签订了城下之盟。但倍感受制于人的搜房网为了扭转局面,先是斥资近10亿元,入股合富辉煌以及深圳世联行两家房地产中介,随后又以5100万美元成为21世纪中国不动产的第二大股东。不仅仅甘心于做线上的搜索、找房服务,更是试图整合线上线下的全套二手房服务,将触角伸向线下的卖房领域。

“这种从合作伙伴变成直接竞争对手的行为明显触动了中介公司的既得利益,战争就不可避免了。” 伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹告诉北京青年报记者,一旦搜房真正触及线下卖房生意,中介公司肯定要掀起一轮新的抵制。并且会缩减甚至斩断与搜房网的合作,转向与搜狐焦点、58同城、赶集网等类似的线上服务平台合作。

“网上找二手房”不再一家独大

曾经在线上二手房领域一家独大的搜房网如今因为自身战略转型的问题,正面临着最严酷的竞争,无论是租房还是买房,看房人都不能再像以往那样只逛搜房网就能获得绝大多数的房源信息了。但同时让给了更多行业相关方机会。

58同城在链家公布与搜房终止合作后,就第一时间宣布要对旗下房地产板块进行升级和创新。五八公司总裁兼CEO姚劲波对北青报记者表示,58同城与搜房网是完全相反的思路,58同城更重视与中介公司的合作而不是自己去当中介,这次突发事件之后,58同城将力求在房地产板块做大,比如加大与中介经纪人的合作,为经纪公司和网上找房人提供更好的体验和服务。

同时,类似于搜房网的房地产垂直电商搜狐焦点也宣布,搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源,将明显区别于搜房网提高端口收费的做法。

搜狐焦点二手房总经理徐瑞对记者表示,此举将使得公司收入减少,但实际上搜狐集团对于二手房板块有很优惠的政策,今年不但没有盈利目标还将加大对二手房板块的资金支持,因此搜狐焦点有更大的灵活性抢占二手房线上市场。并且公司还将通过放大成交量获取佣金来弥补免费发布房源带来的收入影响。

真实房源仍是找房类网站的“死穴”

对于广大租房、买房的看房人来说,无论是上搜房网还是上搜狐焦点抑或是58同城,影响并不大,对于这次中介与房产电商之间的争斗,更多的人希望会带来整个行业的革新,尤其是虚假、重复房源不再充斥着找房类网站的页面。对此,虽然房产电商都表示将更新、升级与中介公司的合作,严查虚假重复房源,但同时也坦陈,由于网络电商的模式限制,难以真正做到杜绝虚假房源。

全面负责租房及二手房业务的58同城副总裁王振广认为,58同城正在努力为看房人核实房源信息,但因为网上的局限性,不能保证每一名中介公司经纪人提供的信息都是百分之百准确的。不过,目前已经要求每一名上传房源信息的经纪人提供身份证号和工号,并且力求把网站上显示的重复房源压缩,让房源信息更透明。

孔丹则表示,由于搜房网等二手房网站平台不断升级版本,随之而来的是中介公司和员工成本的增加,以及不断刷新工作量的无限增加,为了在平台上显得自己的房源更有优势,有的经纪人就不得不编造虚假房源进而获取所谓的曝光率,这客观上也导致大量假房源的不断出现。

对此,徐瑞也坦言,搜狐焦点未来更新升级方向也是尽量减少虚假、重复房源,但真正杜绝很难实现。

相比较而言,中介公司自身的找房网站则有包括现金惩罚、下架等多种手段,制约经纪人上传虚假房源。孔丹告诉北青报记者,与搜房发生纠纷后,各大中介都加大了对自身门户网站的投入,旗下经纪人上传到我爱我家自身网站的房源也都是真实的,一旦发现虚假信息,都会对经纪人进行现金惩罚,为的就是节省看房人的时间和精力。而中介公司与搜房正式闹掰下架房源后,也将更加重视自身的网站,提供找房、选房服务。