中国网(生活消费)李玉 赵文博 姜莱 报道 东经120.26度,北纬31.12度,是一个让全世界都向往的旅游胜地。上海四大副城市中心的徐家汇矗立此处,作为上海徐汇区的地标型建筑,徐家汇撑起整个徐汇的繁荣商业。而不久的将来,徐汇的另一头,一座新的地标即将出现,用“宜居”的概念创建徐汇的商办文化中心。未来,白领们的办公地点也许不是摩天大楼,而是植物园。

徐汇未来的绿色商办地标

提到上海徐汇区,本地人第一个想到的是徐家汇很繁华,其次是大名鼎鼎的“科技徐汇”,最后则是徐汇人口有很多。作为上海老牌城区的徐汇,近年来发展迅速,有力的城区配套条件促生了徐汇的繁荣。错综复杂的交通线路,密集的劳动力,高新技术产业的蓬勃发展使徐汇拥有一颗强有力的商业心脏。但是徐汇在商办这一块暂时还是缺少一个类似于陆家嘴的建筑群。

随着近年来徐汇区不断发展,中心旧城区域改造动工成本大,联系复杂,施工艰难,城市边缘化现象明显。密集的人口、繁多的企业、便利的交通都是促使徐汇蓬勃发展的有利因素。徐汇在成长,而新的需求隐隐出现——一个密集度极高的商办体系。

上海火车南站商圈自06年投入使用以来,相较于虹桥火车站商圈和上海火车站商圈颇为冷清。而南站的北部有一方地,毗邻沪闵高架路,规划用于商业用地,万科、九龙仓、绿地三大地产巨头联手拿下。为配合城市发展需求,带动南站商圈经济发展,万科提出未来生活是在“花园中办公”的概念,将一座商办地标硬是建成了一处公共绿谷。

史诗绿谷,穿梭钢筋水泥间

万科拿到的这块地,地理位置优良,被1号、3号、12号、15号(规划)、22号地铁线路环绕,客运航运均极为便利。周边为经济型白领公寓,价格为上海房屋均价一半,紧邻南站商圈,且目前的徐汇区还没有出现过一个商办楼的聚集中心。这块“宝地”用来建造普通的商业中心,优势明显。但徐汇万科中心却非简单地传统商办体系,它将额外承担公共绿地的职能。因此,既要打造出商办用摩天大楼的聚合体,又要在其中建立起一座生态公园,如何平衡二者,是难题。

一条蜿蜒贯穿南北的绿谷,很好地解决了这个问题。

这条绿谷是万科此次项目的核心所在,绿化面积达7万平方米,和徐汇公园总面积差不多大小。不同于传统意义上的公园,绿谷是长条状的分布的,总长超过1000米。植物绿地在城市中除了美观之外还有着很积极的作用。这些有生命的绿色植物在净化空气,维持碳氧平衡,吸收有害气体,调节和改善小气候,减弱噪声,吸滞烟尘和粉尘至关重要。这对于汽车较多,人口密集的徐汇区有很重大的意义,7万平方米的绿化面积每天将会吸收7000kg二氧化碳并释放约5000kg氧气。如同一个天然氧吧,助益周边区域。

公园里办公,花园里购物

万科商用事业部营销副总监张立杰日前向中国网记者描述了这样一幅画景:清晨,当你从地铁口出来,进行一段简单的晨跑,再畅快的淋浴,随后走进办公室,精神抖擞的开始一天的工作。中午,你约了客户一起,漫步在花园中,可以和客户一起观看艺术展览,也可以钻进某个咖啡厅里,吃着简餐,讨论合作。晚上,身边响起悠扬的音乐,露天影幕上播放着你没看过的电影,前方的VTalk里聚集着一群充满梦想的年轻人在聆听来自世界各地大佬们的交流,下班回家。

张立杰所描述的画面真实存在。 于纽约中央公园、于芝加哥千禧公园、于日本六本木新城人们均能看到。据张立杰介绍,此次的万科徐汇中心也是以此为灵感,打破公园的围栏,将公园与商业楼融合。在核心绿谷中设置有千米跑道、环形跑道、太阳能无人驾驶电车和步行街。七大植物园和屋顶式花园使整个项目生机勃勃。除了中心绿谷外,万科还将建设一系列人文景观,城市大厅、露天剧场、VTalk等常年面向公众开放,打造徐汇城区艺术中心。

双“标”相应,现代化的科技徐汇

未来的徐汇区,居民也许会看到这样一幅画面:北边赤红色的徐家汇标榜着徐汇繁荣的商业,南端翠绿色的徐汇万科中心,示意着徐汇现代化的绿色生活。双“标”相映,将上海徐汇的国际形象推向一个新的高峰。

此次徐汇万科中心总建筑面积为70万平方米,设计汇集gmp、Benoy、TOM LEADER STUDIO三家世界顶级设计公司,其中中心绿谷绿化面积达7万平方米。为弥补徐汇区商业办公楼稀缺,拉动徐汇区就业率,形成城市商务副中心,该项目将有43万方作为商业办公楼,租售两用,租金约为6元,低于周边写字楼租金。此外,该项目还将建造面向公众的展览厅、城市会客厅、露天影院等公共建筑,促进市民企业文化发展。

一期预计2015年底交付,而为了配套城市服务,作为核心的“中心绿谷”预计于2015年7月先于一期交付。而全部三期工程预计2018年底交付。

城市快速发展,人民随着物质水平的提高也需要保证生活的质量。万科提出,未来的生活应该是在“公园里办公,花园里购物”。用“宜居”的概念打造绿色商办,是徐汇和转型后的万科进行的一次新尝试。

徐汇万科中心效果图