澳大利亚良好的自然环境稳健的金融体系、安全的投融资环境都吸引着外国投资者。

境外投资者需求强劲 境内消费者信心恢复

【国际】澳洲商业地产复苏在即

2014年上半年,外国人花50亿澳元投资澳大利亚商业地产

在2013年年底,曾有澳大利亚房地产机构做出谨慎预测称,在近年来澳大利亚宏观经济增长放缓、后劲乏力的大背景下,澳大利亚商业地产市场很难一枝独秀,其整体发展很难实现高速增长,其增速将转而以平稳为主,甚至可能伴随小幅衰退。

然而与此同时,境外投资者开始在澳大利亚商业地产市场上扮演起重要角色。近年来,外国投资者对于澳大利亚商业地产的投资热情有增无减,其投资规模一直呈上升趋势,且有继续走高的可能。

此外,在经历了今年长达6个月疲软的表现后,近期澳大利亚境内投资者对于商业地产的信心,亦开始走高。这些因素,或能帮助澳大利亚商业地产市场实现新一轮增长。

澳大利亚商业地产投资和管理领域的资深专家, 必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩:澳大利亚的商业地产存在潜在的广泛需求,而这些需求会转而形成拉动经济增长的重要推动力,实现良性循环。

澳专家:澳洲商业地产潜在需求大

澳大利亚商业地产投资和管理领域的资深专家,必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)认为,澳大利亚的商业地产存在潜在的广泛需求,而这些需求会转而形成拉动经济增长的重要推动力,实现良性循环。

白尚恩在接受采访时表示,尽管自2008年金融危机以来,世界经济遭受了各种各样的打击,但澳大利亚一直保持着稳定的经济增长,以实际行动向投资者们证明了自己是可以信赖的理想投资地点。

白尚恩指出,澳大利亚的地理位置非常特殊,与亚洲主要国家,如中国、日本、韩国及菲律宾都有着广泛的贸易往来以及合作;同时,在文化上,它与其他西方国家有着千丝万缕的联系。这就使得澳大利亚在外国人眼中,是一个符合其商业利益或文化认同的投资地。

此外,澳大利亚健康、文明、休闲的生活方式,良好的自然环境,以及稳健的金融体系,安全的投资与融资环境,都提高了其在投资者心中的地位。因此,白尚恩对澳大利亚商业地产的复苏满怀信心。

自1994年建立必思胜集团以来,白尚恩一直致力于零售和商业房产的投资、开发和管理。他曾被列入2007到2008年 “澳大利亚40岁及以下最富有的人”,目前是澳大利亚最富有的200人之一。过去20年中,必思胜集团运用长效策略,其产业分布于澳大利亚多个州和领地,在商业房产管理和大城市CBD商业地产投资方面颇有建树。

新加坡投资者是最大境外买家,

中国投资者第二

业内人士对澳大利亚商业房地产市场前景的乐观态度,也可以从数据上得到支持。仅就2014年度前两个季度的市场情况来看,虽然澳大利亚商业地产市场的表现比较疲软,本地投资者对市场缺乏信心,多数以观望为主,但境外投资者依旧表现出了高昂的热情,频频出手,购买澳大利亚境内的商业房地产市场,交易数额屡创新高,成为为数不多的拉动消费者信心的重要力量。

此前,澳大利亚国家银行曾于2014年6月30日发布了第二季度的商业房地产市场调查。该调查显示,投资者对于该市场的信心指数由-3跌至-6,低于商业信心指数的平均水平。市场对于其下属的旅店、办公楼、工业用地,以及零售业用地四大主要行业均不持乐观态度。

该调查称,对于租地的使用率、政府监管、财政赤字以及消费者信心的担忧,是造成投资者看空澳大利亚商业地产的重要原因。

但这不意味着公众对于澳大利亚商业地产市场完全失去信心。实际上,对于该市场未来两年内实现资本回报率增长一事,大多数接受调查的投资者持乐观态度。

该调查给出的解释是,尽管现在诸如写字楼等商业用地存在空置问题,但投资者相信这是用人企业做出经营调整所必须经历的过程。投资者认为,通过办公地点的兼并以及人员的调整,企业可以实现成本的高效管理,这段阵痛期之后的投资回报率,还是值得期待的。

而来自《悉尼先驱晨报》的分析,加强了投资者对未来的预期。该报专栏文章称,在过去的3个月里(今年6—9月),来自境外投资者的购房需求强劲,其在办公楼、零售业用地以及工业用地等领域内频频出手,推动了市场的销售增长,交易额竟超过了100亿澳元。较今年第二季度的91亿澳元交易额上涨了18%,并占据了超过五成的交易数量。其中墨尔本的商业地产市场更是早在第一季度就实现了55%的增长,较去年同期水平翻了一番。

悉尼(左)和布里斯班(右)成为外国人投资澳大利亚商业地产的聚集地

文章称,境外买家中,新加坡投资者是最大的买主,交易额高达28亿澳元,其次是来自中国的投资者,为5.8亿澳元。

而澳大利亚中央银行——澳大利亚储备银行亦于近期发布一项报告称,早在20世纪80年代,境外投资者就开始购买澳大利亚的商业地产了,且逐年走高。截至目前,有接近四分之一的商业地产掌握在境外投资者的手里,这种购买行为在今年上半年达到了一个高峰,购买额占总销售量的近40%,接近2013年的全年水平。

该报告还称,境外投资者对于办公楼情有独钟,其购买建筑中有三分之一为办公用地。此外,悉尼所在的新南威尔士州是最受投资者青睐的地方,东北部的昆士兰州布里斯班市紧随其后。

而在最令投资者关心的回报率问题上,澳大利亚媒体“房地产观察”给出了2013年度商业地产投资回报率,为9.10%。该数据为综合零售业用地(8.8%)、写字楼(9.4%)、工业园区(9.3%)、旅馆(6.3%)以及医疗中心(11.6%)5项数据后所反映的平均水平。

澳大利亚澳新银行亦对此做了分析,并得出了积极的结论。其在最新发布的一项报告中称,来自境外的强势需求以及境内逐渐复苏的消费者信心,是使商业地产市场走出衰退的主要驱动力量。考虑到目前澳大利亚民用住宅市场仍旧非常火爆,预示着将有更多的人来此学习、工作与生活,拉动消费,提振需求,商业地产的未来势必大有可为。