近日,随着首家专业房地产众筹平台“中筹网金”上线,房地产众筹开始频繁的出现,因此我们采访了,具有22年国内及海外10多个国家房地产及金融投资和管理经验,国内最大私募股权基金鼎晖投资地产基金的创始合伙人龚刚,并请他表述了一下对于房地产众筹的一些看法。

龚刚表示:房地产众筹显然是目前互联网金融和房地产发展的一种趋势,不过在目前房地产众筹提到的低门槛也好,高收益也好又或是传统业务的创新,不可否认这些都很吸引投资人,是很重要的环节,不过除此之外其实房地产众筹当中最重要的一环就是提供给用户的资产。

其实,不少房地产众筹产品都展现出了这样一个特性,就是房地产众筹的产品的众筹价格都是低于市场价20%或者更多的,因此对于用户来说几乎只要能够买到几乎就是赚到了,当然低于市场价的众筹确实能带来收益,不过不可忽视的一个重点就是这些互联网出生的房地产众筹网站,能不能选到优质的资产进行众筹。

折扣固然是很重要的一部分,但是我们在投前还要考虑的是众筹的这套资产的市场流通性,比如房地产市场的自然规律就是标地高的更难出售,反之则弈,另外众筹资产的开放商背景,项目具体情况,都需要做好充分的尽职调查及风险控制。这些因素都关系到这套资产在后期是否能够获取更好的投资回报。

房地产众筹现在很热,而房地产众筹的命脉就是众筹的资产来源,抛开一开始对于投资冲动的因素,慢慢的沉淀下来后,最核心的竞争力还是网站对于众筹产品的筛选及风险控制。