“通过嫁接互联网,房地产能大大降低与政府、体制等的摩擦和打交道的成本,转为跟人打交道,越是靠近人,生意就越靠谱。……(房地产众筹)即使不能替代传统的房地产,这种模式也绝对有相当广阔的市场,尤其对年轻人是很有吸引力的。”

近日,被称为“房地产思想家”的冯仑的一席话引起了业内的广泛关注和媒体的诸多报道,对于在传统地产叱咤风云近20年的大佬来说,结合现行复杂的房地产市场,这些话破耐人寻味。

今年以来,涉猎房地产众筹的平台或机构也屡见不鲜,除了房地产的“学霸”万科联手房地产网站的“学习委员”搜房诞生的网上众筹卖房,更有互联网金融界的“班级团支书”平安银行旗下的平安好房海外众筹、来自东莞的“文娱委员”团贷网推出的房宝宝别墅众筹等。但不可否认,一直无声无息的【房地产众筹】被冯仑这么“提拔”,平步青云,正是春风得意时。

与上述平台或机构在房地产众筹上的高调相比,中国首家专门做房地产众筹的中筹网金平台,可谓走的是稳健派。同样是在11.01,这家专门做房地产众筹的网站,也首次推出了首期房产众筹项目。据报道,其平台的首期房产众筹项目超90万的众筹金额,在24小时内就完成了众筹,迎来首发开门红!

在没有大量的广告宣传造势的情况下,中筹网金平台如何能做到在较短的时间内首战告捷?必定有其过人之处?!带着好奇和疑问,我们来听听她都有哪些十八般武艺:

中筹网金总裁唐人:

坚持做投资平台 而非投机平台

“中筹网金的首发产品在几乎‘零宣传’的情况下,能够取得阶段性胜利,我一点都不意外!这里面除了市场对房地产众筹模式的需求前景,还有就是中筹网金一直也在修炼自己的内功,对项目市场风控和平台技术风险均下了苦功夫。“唐人信心满怀地说,”周围很多朋友或合作伙伴都会问我:中筹网金都上要上线了,为什么不铺天盖地打广告?我都会很认真地和他们说:第一,中筹网金在做一项创新中国房地产投融资模式的变革,互联网金融创新商业模式;其二,中筹网金的低门槛100元每份的投资额起步,几乎人人均可参与投资千万级别的房产项目,享受高端投资者才能享有的投资机会和收益。

基于新型商业模式和人人参与的投资低门槛,也看到了互联网金融的疯狂发展中带来的诸多不稳定性,甚至是P2P领域的携款跑路现象给整个行业带来的信任危机,都让中筹网金对互联网金融有了更踏实的运营理念和推广节奏。“

有了更清晰的市场定位,才能如此信誓旦旦,放长线方能钓大鱼!这也更符合唐人在众多场合说的一句话:高门槛的项目审核评估准入制度,是为了低门槛的投资安全。坚持自己做的是投资平台,而非投机平台。

中筹网金CEO叶伟杰:

不鼓吹高收益 稳扎稳打步步为营

据叶伟杰介绍:“中筹网金所有项目都是由平台专业地产人员从开发商手中直接谈过来的,这样不仅能拿到可观的折扣,还能更好的‘脱媒’:绕过了地产中介的中间佣金、银行贷款产生的利率,简化了项目链条,这样使整个项目的众筹成本会更加低廉。”

据研究,目前房地产众筹平台普遍采取这种方式,最低的可以从开发商手里拿到7折的价格。难怪有业内投资者说:房地产众筹项目“买到就是赚到”。

叶伟杰还介绍到:“中筹网金所有众筹项目收益来自三个方面,一是众筹项目前,平台风险控制小组会多维度、综合评估上线资产的资产价值及市场流通性等。;二是项目众筹成功后,在后期管理中,还可能产生项目经营收益,众筹人都可以参与租金分红若售出即可获得升值收益;三是平台为了保证众筹人资金的流动性,可以根据自身需要对自己持有的份额进行转让,可以解决日后资金周转不过来的苦恼。”

风控小组组长龚刚:

房地产众筹的命脉是项目来源

作为中筹网金【风险控制小组】的小组长来说,龚刚可谓压力不小。这位具有22年国内及海外10多个国家房地产经验,并且目前还是国内最大私募股权基金鼎晖投资地产基金的创始合伙人的龚刚来说,对房地产众筹颇具发言权:“房地产众筹从投资人或舆论的反应来看,是互联网金融和房地产发展的一种趋势,但在房地产众筹过程中最重要的还是项目本身。“

据龚刚介绍,房地产众筹产品很低的众筹折扣固然是吸引投资者的重要部分,但他也建议投资者在投资前还要考虑众筹项目的市场流通性,比如房地产市场的自然规律就是:标地高的更难出售。另外众筹资产的开发商背景,项目具体情况,都需要做好充分的尽职调查及风险控制。这些因素都关系到这套资产在后期是否能够获取更好的投资回报。

“这也是为什么中筹(网金)平台设立【风险控制小组】的原因,针对每个上线的投资众筹项目,根据小组成员各自从业经验,客观、公正、公平判断上线众筹产品,对上线项目进行评估,以及项目价格走势的预估,实行多数投票制;最大程度的降低投资人的投资风险。“

成就不是一天两天的事情,在当今中国社会背景下,一是虽然房地产众筹在业内已是风头正劲,对于普通投资者来说,概念尚需普及,二来众筹的地产项目更需长远眼光和前期把控。像中筹网金这样能够沉下心来,努力做一件能带来实际利益的事情的平台,将会更能赢得投资人的肯定,找到自己的生存空间。