“1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元,而内外环之间的总价在587.8万元,外环以外的均总价在194.1万元。”

昨日下午,上海市的普通住房标准调整,预计上海外环以外的房子将更多受益。在此之前,北京已经率先调整了普通住宅标准,以便增加楼市活力。

根据上海房管局网站公布信息称,自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

与2012年的标准相比,内环线以内的价格,上升了120万元,内环线与外环线之间的上升了110万元,外环线以外的上升了70万元。业内观点认为,在上海限购政策无法放开的背景下,上海此举是为了加快去库存的速度,进而提振楼市。

来自戴德梁行的数据显示,1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元,而内外环之间的总价在587.8万元,外环以外的均总价在194.1万元。相比昨日公布的新标准而言,绝大多数外环以外房源都可以算入普通住宅标准,相对而言受益也更多一些。

北京在做过普通住宅标准调整之后,对比调整前后,成交量和价格的变化并不明显。主要原因是,相对于房价,税费所占的比重并不大,而因为普通住宅标准调整而带来的支出减少占的比重就更小了。